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[사건번호 2024타경82342] 파주시 문산읍 공장 자세한 정보

감정가 17억 8292만원, 2회 유찰된 경기 파주 문산읍 공장의 최저입찰가는 8억 7363만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 1,782,916,200원입니다. 최저입찰가는 873,629,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.11.06(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 87,362,900원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 파주시 문산읍 선유리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 82342
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 1372-6
물건용도	공장
토지면적	1,694.60㎡(512.62평)
건물면적	1,370.00㎡(414.43평)
사건번호	2024타경82342
감정평가액	1,782,916,200원
최저입찰가	(49%) 873,629,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유리 1372-6	공장용지	1694.6㎡ (512.62평)
건물	선유리 1372-6	1층 공장 일반철골구조	604㎡ (182.71평)
건물	선유리 1372-6	2층 공장 일반철골구조	604㎡ (182.71평)
제시외건물	선유리 1372-6	수변전설비	포함
제시외건물	선유리 1372-6	창고	162 ㎡(49.01평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유일반산업단지" 내에 위치하고 있는 일반공 업지역내의 공업용 부동산으로서, 주위는 동류형의 공업용(공장)지대와 북서측 인근으로는 다세대주택 등 공동주택지대, 소규모의 점포지대, 그리고 야산지대 등이 혼재하여 있는 지 역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 돈유2로, 충현로 등 주요도로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 되나, 자가차량 등의 이 용은 무난시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형태에 가까운 세로장방형(세장형)의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 20M 내외정도의 포장도로(중로)에 한면이 접하여 있음. [토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한), 일반산업단지임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
[건물구조] 본건 기호(2)건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 일부 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(2)건물은 외관적 관찰상 액정 표시장치 제조업으로서, 기준시점 현재 폐문부재(시건장 치)에 의한 공장운영이 중단된 상태일 뿐만 아니라, 소유자 등 이해관계인이 거주하고 있지 아니한 상태로 있는 바, 본건에 대한 1층 및 2층의 내부 이용상태는 부득이 공부상(건축물 현황도면상 등재된 사항)에 의거하여 "지적 및 건물개황도"상에 표기하였으며, 보다 정확한 이용상황에 대해서는 추후 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, CCTV설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	376.56㎡	2023.03.08.	[월]1,500,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	근저당권	1,140,000,000원
2023년11월7일	근저당권	540,000,000원
2024년4월16일	가압류	1,800,000,000원
2024년5월30일	가압류	50,000,000원
2024년8월1일	가압류	500,000,000원
2024년8월2일	가압류	1,000,000,000원
2024년8월14일	가압류	51,141,340원
2024년8월28일	가압류	704,470,867원
2024년10월10일	임의경매
2024년10월24일	가압류	100,000,000원
2024년11월7일	가압류	400,000,000원
2025년1월6일	가압류	1,509,330,665원
2025년1월9일	가압류	170,264,266원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	근저당권	1,140,000,000원
2023년11월7일	근저당권	540,000,000원
2024년4월16일	가압류	1,800,000,000원
2024년5월30일	가압류	50,000,000원
2024년8월1일	가압류	500,000,000원
2024년8월2일	가압류	1,000,000,000원
2024년8월14일	가압류	51,141,340원
2024년8월28일	가압류	704,470,867원
2024년10월10일	임의경매
2024년10월24일	가압류	100,000,000원
2024년11월7일	가압류	400,000,000원
2025년1월6일	가압류	1,509,330,665원
2025년1월9일	가압류	170,264,266원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,217,236,209원원	1,172,319,325원원	50%	2.8회회
6개월	1,843,664,705원원	1,021,289,306원원	56%	2.4회회
12개월	1,834,141,029원원	1,044,728,559원원	60%	2.2회회

[사건번호 2024타경82342] 파주시 문산읍 공장 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서상 기호㈀ ) 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 목록 2 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상에 목록 2 건물과 연결된 제시외 천막조 가시설물이 소재하는 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 해당 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 3. 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 이건 공장저당기계기구 목록상의 기계의 소재여부를 확인할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 주차장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경82342 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경62201	[공장] 파주시 문산읍 선유리 1374-3 건물: 1,521.80평 토지(대지권): 1,479.56평	4,972,893,300원 3,481,025,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경82342	[공장] 파주시 문산읍 선유리 1372-6 건물: 414.43평 토지(대지권): 512.62평	1,782,916,200원 873,629,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5123	[공장] 파주시 상지석동 978-8 [농지취득자격증명] 건물: 59.90평 토지(대지권): 441.95평	2,209,975,000원 758,022,000원	유찰 (3회)
	2025-11-06	2024타경72819	[공장] 파주시 파평면 덕천리 11-4 건물: 482.81평 토지(대지권): 998.25평	1,621,695,000원 794,631,000원	재진행 (2회)
	2025-11-06	2024타경72734	[공장] 파주시 파주읍 백석리 산58-7 건물: 400.39평 토지(대지권): 1,710.03평	3,372,337,000원 1,156,712,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경67169	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 1281 건물: 382.09평 토지(대지권): 1,327.67평	3,739,189,040원 1,832,202,000원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2022타경69406	[공장] 파주시 법원읍 삼방리 440-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 4,304.44평 토지(대지권): 5,728.44평	6,350,658,480원 2,856,153,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2023타경5744	[공장] 파주시 파평면 두포리 280-5 건물: 366.81평 토지(대지권): 1,487.39평	1,845,237,000원 443,041,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2023타경65593	[공장] 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명] 건물: 338.04평 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 1,513,858,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2023타경65548	[공장] 파주시 탄현면 금승리 588-2 건물: 498.11평 토지(대지권): 397.88평	2,021,427,000원 1,414,999,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2022타경4799	[공장] 파주시 광탄면 창만리 492-3 건물: 2,011.42평 토지(대지권): 2,152.29평	6,767,042,610원 4,736,930,000원	유찰 (1회)