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경기 파주시 상지석동 978-8 공장 경매 (7억 5802만원)

파주시 978-8에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1421298

경기도 파주시 상지석동 978-8 공장

의정부지방법원 고양지원 2024타경5123입니다.

감정가격은 2,209,975,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 758,022,000원입니다.

2025.12.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 978-8
물건용도	공장
토지면적	1,461.00㎡(441.95평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2024타경5123
감정평가액	2,209,975,000원
최저입찰가	(34%) 758,022,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상지석동 978-8	대	963㎡ (291.31평)
	상지석동 978-50	전	471㎡ (142.48평)
	상지석동 978-51	도로	27㎡ (8.17평)
건물	상지석동 978-8	단층 근린생활시설 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	상지석동 978-8	(화장실)	(5) 포함
제시외건물	상지석동 978-8	(창고)	(24) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 창고, 소형 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 연번(1,4) 동일 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
연번(3) : 본건 인접지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 연번(1) : 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "제2종근린생활시설(제조업소)" 건부지 등으로 이용중임.
연번(3) : 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
연번(4) : 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번(1) : 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
연번(3) : 본건은 지적도상 맹지임.
연번(4) : 본건이 "도로"임.
[토지이용계획] 연번(1, 3, 4) 동일 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 연번(1) 토지상에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외건물 "2개동"이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 본건은 일반철골구조 조립식경사지붕 1층 건물로서, 외·내벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(제조업소)"로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태로 조사됨.
[설비내역] 기본 배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상임.
- 본건 건물의 용도는 일반건축물대장상 2011년 05월 17일자로 "제1종근생(소매점)"에서 "제2종근생(제조업소)"로 변경되었으나, 등기사항전부증명서상은 종전 용도인 "제1종 근린생활시설"로 등재되어 있는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월30일	소유권
2003년5월28일	근저당권	182,000,000원
2003년5월28일	지상권
2006년5월19일	근저당권	420,000,000원
2010년3월18일	근저당권	602,000,000원
2024년2월22일	가압류	334,444,444원
2024년7월5일	임의경매
2025년2월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월30일	소유권
2006년5월19일	근저당권	182,000,000원
2006년5월19일	근저당권	420,000,000원
2010년3월18일	근저당권	602,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년2월22일	가압류	334,444,444원
2024년7월5일	임의경매
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	893,794,333원원	559,825,050원원	51%	3.7회회
6개월	823,157,298원원	533,849,429원원	55%	2.8회회
12개월	1,051,932,099원원	650,146,924원원	56%	2.5회회

경기 파주시 상지석동 978-8 공장 경매 (7억 5802만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록1. 지상 소재 제시외 건물(화장실)은 매각 포함, (컨테이너)는 매각에서 제외. 목록3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2.목록1. 현황 ‘제2종근린생활시설(제조업소)’ 건부지로 이용 중. 3.목록2. 일반건축물대장상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’에서‘제2종근린생활시설(제조업소)’로 변경, 등재. 현황은 ‘공실’이며 등기 사항전부증명서상은 종전 ‘제1종 근린생활시설’로 되어 있음. 4.목록3. 현황‘전’으로 이용 중, 지적도상 맹지, 토지 위에 성명불상자가 식재한 농작물이 있음. 5.목록4. 현황‘도로’로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물과 토지상 소재하고 있는 제시외 컨테이너 1동과 창고로 보이는 제시외 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 일반철골구조 조립식경사지붕 제1종근린생활시설 3. 목록 3 토지 : 방울토마토 등이 심어져 있는 상태임. 4. 목록 4 토지 : 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임 5. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4. 2003. 5. 28. 근저당권 설정 목록2. 2006. 5. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 경사지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1421298

사건번호 : 2024타경5123 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경62201	[공장] 파주시 문산읍 선유리 1374-3 건물: 1,521.80평 토지(대지권): 1,479.56평	4,972,893,300원 3,481,025,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경82342	[공장] 파주시 문산읍 선유리 1372-6 건물: 414.43평 토지(대지권): 512.62평	1,782,916,200원 873,629,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5123	[공장] 파주시 상지석동 978-8 [농지취득자격증명] 건물: 59.90평 토지(대지권): 441.95평	2,209,975,000원 758,022,000원	유찰 (3회)
	2025-11-06	2024타경72819	[공장] 파주시 파평면 덕천리 11-4 건물: 482.81평 토지(대지권): 998.25평	1,621,695,000원 794,631,000원	재진행 (2회)
	2025-11-06	2024타경72734	[공장] 파주시 파주읍 백석리 산58-7 건물: 400.39평 토지(대지권): 1,710.03평	3,372,337,000원 1,156,712,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경67169	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 1281 건물: 382.09평 토지(대지권): 1,327.67평	3,739,189,040원 1,832,202,000원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2022타경69406	[공장] 파주시 법원읍 삼방리 440-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 4,304.44평 토지(대지권): 5,728.44평	6,350,658,480원 2,856,153,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2023타경5744	[공장] 파주시 파평면 두포리 280-5 건물: 366.81평 토지(대지권): 1,487.39평	1,845,237,000원 443,041,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2023타경65593	[공장] 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명] 건물: 338.04평 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 1,513,858,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2023타경65548	[공장] 파주시 탄현면 금승리 588-2 건물: 498.11평 토지(대지권): 397.88평	2,021,427,000원 1,414,999,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2022타경4799	[공장] 파주시 광탄면 창만리 492-3 건물: 2,011.42평 토지(대지권): 2,152.29평	6,767,042,610원 4,736,930,000원	유찰 (1회)