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파주시 파주읍 봉암리 공장 경매 물건 ※ 2024타경67169

경기 파주시 파주읍 봉암리 공장, 감정가 37억 3919만원 → 최저 18억 3220만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉암리 1281
물건용도	공장
토지면적	4,389.00㎡(1,327.67평)
건물면적	1,263.11㎡(382.09평)
사건번호	2024타경67169
감정평가액	3,739,189,040원
최저입찰가	(49%) 1,832,202,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 1281	공장용지	4346㎡ (1,314.67평)
토지	봉암리 398-1	도로	43㎡ (13.01평)
건물	봉암길 20-2	1층 공장	360㎡ (108.90평)
	봉암길 20-1	1층 공장	300㎡ (90.75평)
	봉암길 20-3	1층 공장	192㎡ (58.08평)
제시외건물	봉암리 1281	울타리	28.35 ㎡(8.58평) 포함
	봉암리 1281	창고	220.8 ㎡(66.79평) 포함
	봉암리 1281	울타리	52.48 ㎡(15.88평) 포함
	봉암길 20-2	창고	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	봉암길 20-2	창고	14.28 ㎡(4.32평) 포함
	봉암길 20-3	휴게실	62.8 ㎡(19.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 공장, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 철도역(경의 중앙선, 문산역)이 위치하는 등 교통여건은 보통임.
[이용상태] ㅇ 본건3은 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 지적상 "도로"임.
ㅇ 본건1은 본건3을 포함한 북측 도로 대비 다소 낮은 지대이고, 서측 토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 부지로 현재 공장 및 창고 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건1은 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ㅇ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
ㅇ 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] 본건1 지상에 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시목록 외의 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 현장조사시 포착되는 특이사항은 없었음.
[참고사항] ㅇ 임대차관계는 미상임ㅇ 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 고압송전선로가 소재하나, 관련 소유권관계 및 임대차 관계 등을 확인할 수 없었고, 이에 구애 없이 평가하였으니 경매시 참고 바람.
ㅇ 본건 현장조사는 목측 등에 의거하여 진행하였으며, 정확한 경계 등은 별도의 측량을 통해 확인해야 함을 참고바람.
[건물구조] 본건2,4,5 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로, - 외벽: 판넬 마감 등- 내벽: 판넬, 철판 및 일부 인테리어마감 등 - 창호: 이중창호, 알루미늄새시 등 임.
[이용상태] 본건 현황 운휴중임 공장으로, 과거 일괄하여 냉동냉장창고 및 공장으로 이용되었던 것으로 조사됨.
[설비내역] 상하수도시설, 위생설비 등을 갖추고 있으나, 현장조사 당시 전기 및 수도 공급이 중단 된 상태로 정상가동 여부 등은 확인 할 수 없었음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 ㄱ),ㄴ)은 구조 및 이용상황 등을 고려할 때, 부합물 및 종물에 해당될 수 있을 것으로 보여지나, 구체적인 용도와 권리관계 등에 대해서는 별도 확인 바람.
[공부와의 차이] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재함.
[참고사항] 임대차 관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월17일	근저당권	220,000,000원
2021년4월22일	근저당권	2,453,000,000원
2021년7월1일	근저당권	220,000,000원
2021년8월31일	근저당권	143,000,000원
2021년10월8일	근저당권	231,000,000원
2023년11월9일	가압류	33,360,000원
2023년11월16일	가압류	729,500,000원
2023년11월21일	가압류	40,095,070원
2024년4월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월17일	근저당권	220,000,000원
2021년4월22일	근저당권	2,453,000,000원
2021년7월1일	근저당권	220,000,000원
2021년8월31일	근저당권	143,000,000원
2021년10월8일	근저당권	231,000,000원
2023년11월9일	가압류	33,360,000원
2023년11월16일	가압류	729,500,000원
2023년11월21일	가압류	40,095,070원
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,558,641,738원원	2,647,078,615원원	57%	2.4회회
6개월	3,161,726,758원원	1,793,438,021원원	53%	2.6회회
12개월	2,623,335,965원원	1,496,919,524원원	58%	2.2회회

파주시 파주읍 봉암리 공장 경매 물건 ※ 2024타경67169

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 토지상에 고압송전선로가 소재하나 관련 소유권관계 및 임대차관계 등을 확인할 수 없음 3. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(또는 20%)를 납부하여야 함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2내지 목록5 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층(360㎡) 공장임. 3. 목록3 토지는 도로이며, 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경67169 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경64132	[공장] 파주시 적성면 구읍리 451-1 [농지취득자격증명] 건물: 211.62평 토지(대지권): 624.06평	645,792,060원 645,792,060원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63719	[공장] 파주시 광탄면 용미리 740-8 건물: 147.30평 토지(대지권): 166.98평	493,318,500원 493,318,500원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경62386	[공장] 파주시 광탄면 신산리 67-1 건물: 119.79평 토지(대지권): 624.36평	1,898,628,000원 1,329,040,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경63045	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 62-2 [농지취득자격증명] 건물: 104.67평 토지(대지권): 520.00평	1,231,848,000원 862,294,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경62994	[공장] 파주시 하지석동 262-5 건물: 258.87평 토지(대지권): 367.54평	1,667,183,600원 1,167,029,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63519	[공장] 파주시 법원읍 웅담리 276-5 건물: 385.84평 토지(대지권): 1,471.06평	2,342,547,000원 1,639,783,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경5857	[공장] 파주시 탄현면 만우리 122-6 건물: 1,002.06평 토지(대지권): 2,187.68평	6,993,228,650원 4,895,260,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경3100	[공장] 파주시 신촌동 196-5 건물: 301.29평	841,620,000원 589,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63573	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 235-5 건물: 78.59평 토지(대지권): 280.42평	843,276,000원 590,293,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62497	[공장] 파주시 탄현면 갈현리 809-30 건물: 452.03평 토지(대지권): 773.19평	2,669,129,400원 2,680,337,400원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2025타경3209	[공장] 파주시 광탄면 영장리 88-14 건물: 260.81평 토지(대지권): 1,098.68평	2,055,584,800원 1,007,236,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경86818	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 72 건물: 417.03평 토지(대지권): 436.81평	1,499,788,950원 734,896,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경72819	[공장] 파주시 파평면 덕천리 11-4 건물: 482.81평 토지(대지권): 998.25평	1,621,695,000원 794,631,000원	재진행 (2회)
	2026-02-04	2024타경67169	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 1281 건물: 382.09평 토지(대지권): 1,327.67평	3,739,189,040원 1,832,202,000원	재진행 (2회)