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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

파주 대지경매 ★ 파주 대지 378.1평 경매고수가 알려드려요

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 법원읍 가야리의 대지 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 625,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 214,375,000원으로 떨어져

2025.11.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 가야리 28
물건용도	대지
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적
사건번호	2025타경60554
감정평가액	625,000,000원
최저입찰가	(34%) 214,375,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가야리 28	대	693.6㎡ (209.81평) 5분의1 지분전부
	가야리 29-1	대	278.6㎡ (84.28평) 5분의1 지분전부
	가야리 29-11	대	277.8㎡ (84.03평) 5분의1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "법원여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1-3) 토지는 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 "양어시설" 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건(1-3) 토지는 공히 일단의 "양어시설" 건부지로서, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
대상물건(2) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원 청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타 (45미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞임.
대상물건(3) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원 청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타 (45미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건(1-3) 토지 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 합법적인 건축물 1개동이 소재하나 본 평가는 건물을 수반하지 않은 토지만의 평가인 바, 구애됨 없이 토지만을 정상 평가하되 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 대지가액을 "토지감정평가명세표" 비고란 에 기재하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람.
대상물건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 액화산소탱크 및 건물의 부합물이 소재하나 소유권이 불분명하고 구조, 규모, 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되 는 바 감정평가에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
어OO		2014.11.25	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월10일	소유권
2003년2월10일	소유권
2003년2월10일	소유권
2024년8월22일	소유권
2003년2월10일	소유권
2014년9월24일	지상권
2022년4월27일	근저당권	500,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,750,000원원	282,972,100원원	54%	3.4회회
6개월	536,075,833원원	322,784,209원원	55%	2.8회회
12개월	435,462,028원원	242,225,438원원	59%	2.4회회

파주 대지경매 ★ 파주 대지 378.1평 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

각 토지 을구 순위 2번 지상권설정등기(2014.9.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각, 토지만 매각, 각 토지는 양어시설 건부지로 이용중임, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2. 목록1 지상에 매각 제외 소유자 미상의 액화산소탱크 1개, 건물의 부합물 소재 및 건축 자재 등이 적치되어 있음 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록2, 목록3 지상에 3층으로 보이는 제시외 건물이 소재하나 건물은 공실 상태로 보임(안내문 부착) 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
어업회사법인임진강장어농원(주)박옥분:제시외 건물 임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경60554 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2025타경62093	[대지] 파주시 금촌동 350-1 토지(대지권): 250.47평	1,479,636,000원 1,479,636,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경60493	[대지] 파주시 탄현면 성동리 708-9 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,155.79평	7,056,408,736원 7,056,408,736원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경60493	[대지] 파주시 탄현면 성동리 708-8 토지(대지권): 41.32평	140,684,095원 140,684,095원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7419	[대지] 파주시 법원읍 가야리 197-2 토지(대지권): 248.66평	472,650,000원 330,855,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경1807	[대지] 파주시 탄현면 오금리 125-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.32평	265,838,000원 186,087,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[대지] 파주시 법원읍 대능리 140-3 [법정지상권] 토지(대지권): 193.00평	227,766,000원 159,436,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[대지] 파주시 법원읍 대능리 140-2 [법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	285,600,000원 199,920,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경61410	[대지] 파주시 와동동 1374-2 토지(대지권): 165.53평	2,478,816,000원 1,214,620,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경85280	[대지] 파주시 아동동 299-3 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	478,716,000원 234,571,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경60554	[대지] 파주시 법원읍 가야리 28 [법정지상권] 토지(대지권): 378.13평	625,000,000원 214,375,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경78718	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 299-40 [법정지상권] 토지(대지권): 24.50평	95,580,000원 32,783,900원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경60304	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 토지(대지권): 360.19평	2,488,563,000원 418,253,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 1,251,937,000원	재진행 (3회)
	2025-11-11	2024타경6904	[대지] 파주시 문산읍 당동리 176-8 토지(대지권): 23.60평	105,300,000원 17,698,000원	재진행 (5회)
	2025-11-11	2024타경210	[대지] 파주시 법원읍 대능리 82-7 건물: 3.03평 토지(대지권): 124.63평	257,644,000원 88,372,000원	유찰 (7회)