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1억 3668만원 저렴한 미추홀구 도화동 아파트 / 더프레스티움 요약정리

이번 경매는 미추홀구 도화동 642-17의 더프레스티움 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경511150

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 268,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 131,320,000원으로

2025.11.12(수) 10:00 인천지방법원 경매25계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 165, 15층1505호 (도화동,더프레스티움)
물건용도	아파트
토지면적	13.16㎡(3.98평)
건물면적	65.95㎡(19.95평)
사건번호	2024타경511150
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(49%) 131,320,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 642-17	1783분의 13.16	13.16㎡ (3.98평)
건물	도화동 642-17	1 철근콘크리트구조	65.95㎡ (19.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(제물포역-1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제9층 제907호외 12개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가-바)는 오피스텔로 이용 중이며, 일련번호(사-파)는 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 도화동 642-17 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권 역, 철도보호지구(2021-04-06)임.
- 도화동 642-22 : 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교 육청2010.2.19), 과밀억제권역, 철도보호지구(2021-04-06), 중점경관관리구역(2023-09-20)
임.
- 도화동 642-23 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권 역, 철도보호지구(2021-04-06)임.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 건물내역에는 ‘공동주택(다세대주택-83세대)’으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도에는 ‘공동주택(아파트-63세대)’로 등재되어 있으며, 본건 평가 시 집합건축물대장을 기준으로 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021. 6. 18.	[보]255,000,000240,000,000
주OO	전부	2021. 6. 18.	[보]255,000,000240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월18일	소유권
2021년6월18일	소유권
2023년11월10일	가압류	385,392,709원
2023년12월6일	압류
2023년12월18일	압류
2024년2월27일	강제경매
2025년7월17일	임차권설정	255,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,527,778원원	152,365,635원원	62%	2.3회회
6개월	236,281,250원원	145,116,067원원	61%	2.3회회
12개월	240,263,820원원	151,523,720원원	62%	2.1회회

1억 3668만원 저렴한 미추홀구 도화동 아파트 / 더프레스티움 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 1차:255,000,000원 2차:240,000,000원 전입일자 2021.6.18. 확정 일자 1차:2021.6.1. 2차:2023.6.15.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:장승호):임차권자 장승호의 임차보증금반환채권 양수임임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 10. 가압류(조 상승 지분) 2024. 2. 27. 강제경매개 설정 시결정(조재승 지분)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경511150 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경507813	[아파트] 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 1.32평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경584202	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 [임차권등기] 건물: 15.06평 토지(대지권): 2.82평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경581395	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 200-15 엔에스타워텔 [임차권등기] 건물: 4.08평 토지(대지권): 0.94평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경581173	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 [임차권등기] 건물: 4.66평 토지(대지권): 1.17평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경579392	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 1.32평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경574007	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 215-1 창우빌라트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 4.57평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경573646	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 656-33 두진아파트 [임차권등기] 건물: 18.59평 토지(대지권): 16.84평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경13342	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 2-95 동일아파트 건물: 23.07평 토지(대지권): 14.07평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경10879	[아파트]인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 건물: 31.00평 토지(대지권): 8.21평	416,000,000원 416,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경558401	[아파트]인천광역시 미추홀구 용현동 627-40 금호타운 건물: 21.85평 토지(대지권): 10.84평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경564772	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 309-5 효림파크뷰 건물: 14.71평 토지(대지권): 2.78평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경547401	[아파트]인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.85평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경549551	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 1491-3 건물: 15.84평 토지(대지권): 12.70평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경538780	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경567948	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 309-5 효림파크뷰 건물: 14.71평 토지(대지권): 2.78평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)