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아파트 경매물건 | 인천시 미추홀구 베스티움 공략법

인천지방법원의 2024타경579392 사건, 6400만원짜리 베스티움 경매물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

미추홀구 주안동 25-34의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 13.42㎡(4.06평)입니다. 토지면적은 4.36㎡(1.32평)입니다.

사건번호는 2024타경579392이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 64,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 21,952,000원입니다.

입찰보증금은 2,195,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 염창로 35, 15층1516호 (주안동,베스티움)
물건용도	아파트
토지면적	4.36㎡(1.32평)
건물면적	13.42㎡(4.06평)
사건번호	2024타경579392
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(34%) 21,952,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 25-34	1907.9분의 4.361	4.361㎡ (1.32평)
건물	주안동 25-34	1 철근콘크리트구조	13.415㎡ (4.06평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·인천2호선 "주안역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건 내 제15층 제1516호로서, (사용승인일 : 2012.10.31.)
외벽 : 복합판넬 및 일부 석재 붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금76,000,000원, -임대차계약일자 2021년04월23일 -확정일자 2021년04월27일

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021. 5. 17.	[보]76,000,000
주OO	전부	2021. 5. 17.	[보]76,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2022년6월17일	근저당권	25,000,000원
2023년7월21일	임차권설정	76,000,000원
2023년8월3일	압류
2024년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,723,404원원	147,314,420원원	61%	2.4회회
6개월	237,026,403원원	150,645,699원원	62%	2.3회회
12개월	235,903,339원원	147,205,214원원	62%	2.2회회

아파트 경매물건 | 인천시 미추홀구 베스티움 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 76,000,000원, 전입일자 2021. 5. 17. 확정일자 2021. 4. 27.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이동원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 21.임 - 주택도시보증공사(임차인 이동원) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이동원으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경579392 (인천지방법원)

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