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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트경매 - 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 낙찰 전략은

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 숭의동아르떼노블입니다. 최저입찰가는 2332만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445178

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경581173)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 68,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 23,324,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 99, 9층903호 (숭의동,숭의동아르떼노블)
물건용도	아파트
토지면적	3.86㎡(1.17평)
건물면적	15.39㎡(4.66평)
사건번호	2024타경581173
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(34%) 23,324,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 78-9	865분의 3.86	3.86㎡ (1.17평)
건물	숭의동 78-9	9 철근콘크리트구조	15.393㎡ (4.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 "제물포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 15층 건물내 제9층 제903호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 사다리형 토지로서, "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 숭의동 78-9: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시 남부교육지원청 제2024-215호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)
숭의동 76-1: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금95,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022. 3. 2.	[보]95,000,000
차OO	전부	2022. 3. 2.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2023년3월24일	압류
2024년1월22일	임차권설정	95,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,723,404원원	147,314,420원원	61%	2.4회회
6개월	237,026,403원원	150,645,699원원	62%	2.3회회
12개월	235,903,339원원	147,205,214원원	62%	2.2회회

아파트경매 - 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2022. 3. 2. 확정일자 2022. 1. 26.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 차지원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 22.임 - 주택도시보증공사(임차인 차지원) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 차지원으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445178

사건번호 : 2024타경581173 (인천지방법원)

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