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[2024타경3712 오피스텔경매] 성동구 용답동 경매로 진행

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3712의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4640만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 308,000,000원입니다. 최저입찰가는 246,400,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,280,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 서울특별시 성동구 용답동 234
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 3712
  ◐ 집행법원 : 서울동부지방법원

소 재 지	서울특별시 성동구 용답동 234 1층가18호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.12㎡(3.97평)
건물면적	40.10㎡(12.13평)
사건번호	2024타경3712
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(80%) 246,400,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용답동 234	대	13.124㎡ (3.97평) 9917.4 분의 13.124 지분
건물	용답동 234	� 철근콩크리트조	40.10㎡ (12.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "장한평역" 남동측에 위치하며, 주변은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제가18호로서, 외벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 스탠샷시 등임.
[이용상태] 사무실로 이용중임.
[설비내역] 급배수/위생설비, 주차장 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-23)＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2018-01-11)(도시환경정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	비호씨동 1층가18호	미상
방OO	1층40.10㎡(공유면적포함)		[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월23일	소유권
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	40,000,000원원	25,610,000원원	64%	2회회

[2024타경3712 오피스텔경매] 성동구 용답동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(토지 지분매각, 건물 매각) -토지이용계획확인서 상 지역.지구등에서의 행위제한 있음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방창현:-권리신고및배당요구신청서 접수일 기준 월세 4회연제로 보증금과 배당요구금액 차이 있음 -사업자등록신청 및 확정일자 신고 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2025.01.06. 경매개 시결정 설정 건물 2025.01.06. 경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3712 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경60647	[오피스텔]서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 건물: 19.28평 토지(대지권): 6.52평	596,000,000원 476,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3712	[오피스텔] 성동구 용답동 234 1층가18호 건물: 12.13평 토지(대지권): 3.97평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경61626	[오피스텔]서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 [임차권등기] 건물: 9.49평 토지(대지권): 3.27평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경50749	[오피스텔]서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 [임차권등기] 건물: 9.49평 토지(대지권): 3.27평	326,000,000원 208,640,000원	유찰 (5회)