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성동구 오피스텔경매-♣ 핵심정보

성동구 238-12에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경51202

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 135,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 108,000,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 서울동부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1124호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.57㎡(1.38평)
건물면적	20.21㎡(6.11평)
사건번호	2025타경51202
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(80%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용답동 238-12	2118.2분의 4.57	4.57㎡ (1.38평)
건물	용답동 238-12	철근콘크리트구조	20.21㎡ (6.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철5호선 ""장한평역"" 남동측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 자동차관련 상업용 건물, 업무용 건물 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북서측 인근에 지하철5호선 ""장한평역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 내 제11층 제1124호로서, (사용승인일 : 2016.07.18)
- 외벽 : 화강석붙임 마감, 수성페인팅 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 건축물현황도상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 상업업무용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 16m, 북동측으로 폭 약 12m, 북서측으로 약 8m내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(2019-11-28)(접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 ""유재영""임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	1124호20.21㎡	2022.06.09.	[보]157,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2025년2월17일	압류
2025년3월27일	강제경매
2025년4월8일	압류
2025년5월16일	압류
2025년6월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성동구 오피스텔경매-♣ 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손예란:임차인은 경매신청권자이고, 전세사기피해자임. 배당요구일자는 경매신청일임 22.5.5.자 임대인 오옥순 간 계약서 - 2022.06.09.~2024.06.08. 임차보증금 157,000,000 확정일자 2022.05.06. 22.7.2.자 임대인 유재영 간 계약서 - 2022.06.09.~2024.06.08. 임차보증금 157,000,000 확정일자 2022.07.06.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.17.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51202 (서울동부지방법원)

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