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서울시 성동구 홍익동 144 오피스텔경매> 서울시 떨어진 뉴센트빌, 실거주&투자용

서울시 성동구 홍익동 144에 위치한 뉴센트빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3100만원, 현재 최저입찰가는 3억 3100만원입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오피스텔 경매 / 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 오피스텔 경매 / 2024타경61626

소 재 지	서울특별시 성동구 왕십리로20길 36-1, 2층 201호 (홍익동,뉴센트빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.82㎡(3.27평)
건물면적	31.37㎡(9.49평)
사건번호	2024타경61626
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(100%) 331,000,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍익동 144	177분의 10.82	10.82㎡ (3.27평)
건물	홍익동 144	2 철근콘크리트구조	31.37㎡ (9.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "성동구청" 북서측 인근에 소재하는 오피스텔로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "왕십리역(지하철 2,5호선 등)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크트리구조 평지붕 9층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 홍익동 144 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
홍익동 142 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
홍익동 143 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호	2020.12.3	[보]350,000,000
최OO	201호	2020.12.3	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월15일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년3월20일	임차권설정	350,000,000원
2024년9월26일	강제경매
2024년10월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,000,000원원	161,480,489원원	64%	7회회
6개월	200,000,000원원	96,049,745원원	42%	7회회
12개월	200,000,000원원	96,049,745원원	42%	7회회

서울시 성동구 홍익동 144 오피스텔경매> 서울시 떨어진 뉴센트빌, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2025.09.11.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(최영실):경매신청채권자로 임차권자 최영실의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청. 배당요구일자는 경매신 청일임. 최영실:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.03.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경61626 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경60647	[오피스텔]서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 건물: 19.28평 토지(대지권): 6.52평	596,000,000원 596,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경3118	[오피스텔]서울특별시 성동구 도선동 14 신한넥스텔 건물: 5.94평 토지(대지권): 0.78평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경61626	[오피스텔]서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 [임차권등기] 건물: 9.49평 토지(대지권): 3.27평	331,000,000원 331,000,000원	재진행 (2회)
	2025-11-17	2024타경50749	[오피스텔]서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 [임차권등기] 건물: 9.49평 토지(대지권): 3.27평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2023타경62240	[오피스텔]서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 [임차권등기] 건물: 13.93평 토지(대지권): 4.81평	453,000,000원 362,400,000원	유찰 (5회)