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율곡동 상가경매 ☎ 김천 51억 9293만원 싼 김천율곡동스타메디, 2024타경1735

경북 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디, 감정가 79억 400만원 → 최저 27억 1107만원! 김천율곡동스타메디 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 상가입니다.

매각기일은 2025.11.20(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 혁신3로 39, 7층701호 (율곡동,김천율곡동스타메디)
물건용도	상가
토지면적	329.57㎡(99.69평)
건물면적	1,535.01㎡(464.34평)
사건번호	2024타경1735
감정평가액	7,904,000,000원
최저입찰가	(34%) 2,711,072,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 808	2544.7분의 329.57	329.57㎡ (99.69평)
건물	율곡동 808	7 철근콘크리트구조	1535.01㎡ (464.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북동측 인근(김천시 율곡동)에 위치하는 ‘김천율곡동스타메디’ 제5층 제501호 외 3개호로서, 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] [ 기호 (1 - 4) ] 철근콘크리구조 콘크리트지붕 8층 건 중 제5층 제501호 외 3개호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 복합판넬, 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 타일, 몰탈위 페인트칠, 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 강마루, 타일, 콘크리트 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 (1 - 4) 공히 의료시설(현황 ‘공실’)입니다.
[설비내역] 기호 (1-4) 위생 설비 및 급·배수 설비, 비상발전설비, 승강기 설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘의료시설 건부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-혁신10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : - 본건 기호 (1 - 4)는 사용승인을 득하였으나 내부 마감 완료되지 않은 부분이 일부 있고, 기준시점 현재 단전 중으로 내부 설비의 정상 가동 여부에 관하여는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고바랍니다. - 본건 소재 건물 1층 출입구 및 기호 (1 - 4) 출입구에 ‘유치권’과 관련하여 알림물이 부착(후첨 ‘사진용지’ 참조)되어 있는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월20일	소유권
2024년6월21일	가압류	5,063,356,320원
2024년7월8일	가압류	9,040,940,680원
2024년7월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,528,155,542원원	969,204,222원원	63%	1.9회회
6개월	828,240,467원원	500,431,405원원	63%	2.4회회
12개월	912,328,183원원	537,016,873원원	64%	2.3회회

율곡동 상가경매 ☎ 김천 51억 9293만원 싼 김천율곡동스타메디, 2024타경1735

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
사용승인 득하였으나 내부마감 일부 완료되지 않음. 1층 출입구에 유치권 관련 부착물 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 부동산들은 1차 방문시 건물의 주출입문이 잠겨져 있고 출입문에 별첨사진3,4,5와 같이 유치권행사중 및 통제구역이라는 안내문이 부착 되어 있었으며,2차 방문시에는 안내문들이 없어진 상태였음. - 안내문에 있는 기해건설(주)의 상무 황영희와 통화를 한바 유치권 소송에서 패소를 하였다고 하였음. - 2차 방문시 채권자측 직원에게 확인을 한바 유치권을 행사하던 기해건설(주)에서 패소를 하여 본인들이 유치권안내문을 제거 하였다고 하였음. ㄴ.본건 501,601,701,801호는 별첨사진6-27과 같은 상태였음. - 채권자의 직원 진술에 의하면 본건 부동산들은 건축허가부터 의료시설(병원)로서 별첨사진들과 같이 병원용도로 인테리어 공사가 되어 있다고 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 씨케이저축은행:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.21.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1735 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경18078	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 건물: 168.28평 토지(대지권): 76.76평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경15932	[근린상가] 김천시 율곡동 811 영무메트로 건물: 30.86평 토지(대지권): 5.86평	290,000,000원 142,100,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경15932	[근린상가] 김천시 율곡동 811 영무메트로 건물: 45.01평 토지(대지권): 8.55평	424,000,000원 207,760,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경15932	[근린상가] 김천시 율곡동 811 영무메트로 건물: 32.09평 토지(대지권): 6.09평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경15932	[근린상가] 김천시 율곡동 811 영무메트로 건물: 31.88평 토지(대지권): 6.05평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경15932	[근린상가] 김천시 율곡동 811 영무메트로 건물: 26.43평 토지(대지권): 5.02평	366,000,000원 179,340,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경15932	[근린상가] 김천시 율곡동 811 영무메트로 건물: 25.58평 토지(대지권): 4.86평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경15932	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 건물: 43.09평 토지(대지권): 8.18평	742,000,000원 363,580,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3267	[근린상가]경상북도 김천시 평화동 245-214 건물: 40.49평 토지(대지권): 23.38평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경1735	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 [유치권] 건물: 464.34평 토지(대지권): 99.69평	7,904,000,000원 2,711,072,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경1735	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 [유치권] 건물: 464.34평 토지(대지권): 99.69평	7,904,000,000원 2,711,072,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경1735	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 [유치권] 건물: 464.10평 토지(대지권): 99.64평	7,899,000,000원 2,709,357,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경1735	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 [유치권] 건물: 467.48평 토지(대지권): 100.37평	7,957,000,000원 2,729,251,000원	유찰 (3회)
	2025-05-16	2024타경1483	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋애비뉴 건물: 9.08평 토지(대지권): 2.63평	360,000,000원 360,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12650	[근린상가] 김천시 율곡동 388 쎈텀스퀘어 건물: 42.89평 토지(대지권): 73.04평	755,000,000원 181,275,000원	유찰 (4회)