경북 김천 율곡동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 168.3평

이번에 소개할 경매물건은 경북 김천시에 위치한 메타폴리스입니다. 최저입찰가는 1억 2485만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439541

  ◈ 위치 : 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스
  ◈ 유형 : 근린상가
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 18078
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 520,000,000원입니다. 최저입찰가는 124,852,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,485,200원 입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 혁신로 185, 지하층비101호 (율곡동,메타폴리스)
물건용도	근린상가
토지면적	253.75㎡(76.76평)
건물면적	556.31㎡(168.28평)
사건번호	2024타경18078
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(24%) 124,852,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 781	5199.50분의 253.75	253.75㎡ (76.76평)
건물	율곡동 781	지하층비101호 철근콘크리트구조	556.31㎡ (168.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북동측에 위치하는 "메타폴리스 지하층 비101호" 단위상가로서, 부근은 근린상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 중 지하층 비101호 단위상가로서 (사용승인일 : 2015.12.30)
- 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 콘크리트 노출, 타일, 판넬 등 마감 - 바 닥 : 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설[판매시설(상점)]으로서 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 상가내 공동위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비(소화전, 스프링쿨러 등), 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서 "제1ㆍ2종근린생활시설"부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복6차선 포장도로, 남동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(2015-05-01)
(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03)(중로1-혁신11)(접합)
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 상가의 위치확인은 "건축물현황도[평면도(지1층)]"에 의거하여 확인하였습니다.
② 본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설〔판매시설(상점)〕으로서 기준시점 현재 공실상태이며, 상가의 내부현황 등은 경매참여시 별도로 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2022년5월19일	근저당권	420,000,000원
2024년12월6일	강제경매
2024년12월30일	가압류	30,898,907원
2025년1월6일	압류
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,000,000원원	157,050,000원원	35%	3.5회회
6개월	635,493,733원원	206,525,250원원	32%	3.8회회
12개월	530,248,342원원	192,982,167원원	38%	3.3회회

경북 김천 율곡동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 168.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐문상태여서 내부를 확인하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,135,678원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경328,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439541

사건번호 : 2024타경18078 (대구지방법원 김천지원)

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