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경북 상가경매 ☆ 김천 4억 9604만원 싼 1층 상가, 2024타경12650

김천 율곡동 388에 위치한 본 상가 경매물건은 7억 5500만원짜리가 2억 5897만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393999

[ 경상북도 김천시 율곡동 388 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 12650 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

소 재 지	경상북도 김천시 율곡동 388 쎈텀스퀘어 제1층 제112호
물건용도	상가
토지면적	241.44㎡(73.04평)
건물면적	141.79㎡(42.89평)
사건번호	2024타경12650
감정평가액	755,000,000원
최저입찰가	(34%) 258,965,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 388	1305.1분의 126.5947	126.5947㎡ (38.29평)
대지권	율곡동 388	1305.1분의 114.8488	114.8488㎡ (34.74평)
건물	율곡동 388	일반음식점	73.25㎡ (22.16평)
건물	율곡동 388	일반음식점	68.54㎡ (20.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "운남중학교" 동측 인근에 위치하는 ‘쎈텀스퀘어’ 제1층 제112호 외 1개호(기호 1, 2) 및 김천시 율곡동 소재 "율곡초등학교" 북동측 인근에 위치한 ‘중흥에스클래스프라디움 제상가2동’ 제1층 제113호외 1개호(기호 3, 4)로서, 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역입니다.
[교통상황] 기호 (1-4) 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] (1) 기호 (1, 2) 철근콘크리구조 철골지붕 3층 건 중 제1층 제112호, 제113호로서, - 외벽 : 화강석붙임, 판넬 및 복합유리 등 마감, - 내벽 : 타일, 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. (2) 기호 (3, 4)
철근콘크리구조 (철근)콘크리트경사지붕 단층 건 중 제1층 제113호, 제114호로서, - 외벽 : 화강석, 타일붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 (1, 2)는 근린생활시설(현황 ‘공실’)로 기호 (1)과 기호 (2) 사이의 내벽을 철거한 상태이며, 기호 (3, 4)는 근린생활시설(교습소)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호 (1-4) 위생 설비 및 급·배수 설비, 소화전설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 (1, 2)는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘상업용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3, 4)는 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 ‘아파트 및 아파트상가 건부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 (1) 기호 (1, 2)
본건 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
(2) 기호 (3, 4)
본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] (1) 기호 (1, 2)
도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 노외주차장(2014-02-03)(혁신4), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-03)(소로1-혁신13)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-03)(소로1-혁신12)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-02-03)(중로3-혁신9)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역(운남중학교), 절대보호구역(운남중학교), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.
(2) 기호 (3, 4)
도시지역(김천도시지역), 제3종일반주거지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-26)(율곡초), 상대보호구역(2014-08-26)(율곡중학교), 상대보호구역(율곡고등학교), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.
[공부와의 차이] 기호 (1, 2) 토지의 공부상 지목이‘주차장’이나 현황‘대’입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 기호 (1, 2)는 현황 호수를 구분하는 중간 내벽을 철거한 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월4일	소유권
2015년2월4일	근저당권	540,000,000원
2024년4월15일	가압류	50,000,000원
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,949,918원원	225,611,195원원	46%	2.8회회
6개월	483,472,612원원	186,963,019원원	41%	3.1회회
12개월	422,900,722원원	176,186,304원원	41%	3.3회회

경북 상가경매 ☆ 김천 4억 9604만원 싼 1층 상가, 2024타경12650

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 사이의 내벽 철거한 상태이며, 공부상 지목이 '주차장'이나 현황 '대'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.율곡동 388 쎈텀스퀘어 112호와 113호는 하나의 점포로 이용 중이고, 조사일 현재 사진과 같이 사용하지 않는 것으로 보임 ㄴ. 율곡동 416, 중흥에스클래스프라디움 상가2동 113호와 114호는 공부상 표시 와 같은 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 경사지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393999

사건번호 : 2024타경12650 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경1483	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋애비뉴 건물: 9.08평 토지(대지권): 2.63평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경1483	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋애비뉴 건물: 9.08평 토지(대지권): 2.63평	360,000,000원 360,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경14083	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 10.63평 토지(대지권): 2.98평	327,000,000원 112,161,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경14083	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 19.62평 토지(대지권): 5.50평	604,000,000원 207,172,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경12650	[근린상가] 김천시 율곡동 388 쎈텀스퀘어 건물: 42.89평 토지(대지권): 73.04평	755,000,000원 258,965,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14090	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.93평	430,000,000원 103,243,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경14090	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 13.88평 토지(대지권): 3.89평	417,000,000원 100,121,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경14090	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 16.02평 토지(대지권): 4.49평	633,000,000원 151,983,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경14090	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 건물: 12.90평 토지(대지권): 3.61평	486,000,000원 116,688,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경3802	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.51평	550,000,000원 188,650,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2023타경3802	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 건물: 18.60평 토지(대지권): 10.77평	560,000,000원 192,080,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2023타경3802	[근린상가]경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 건물: 17.70평 토지(대지권): 10.24평	530,000,000원 181,790,000원	재진행 (3회)