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남구 봉덕동 1141 아파트 경매 / 효성타운2차 (최저입찰가: 3억 100만원) 경매물건 소개

대구시 남구 봉덕동 1141에 위치한 효성타운2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 100만원, 현재 최저입찰가는 3억 100만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 123049 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:00인 대구지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선고
소송법상 판결을 알리는 것. 결정 또는 명령을 알리는 고지와 구별된다. 판결을 선고할 때에는 주문을 낭독하고 이유의 요지를 설명할 수 있다.

소 재 지	대구광역시 남구 효성중앙길 38, 201동 1층102호 (봉덕동,효성타운2차)
물건용도	아파트
토지면적	56.37㎡(17.05평)
건물면적	108.38㎡(32.78평)
사건번호	2024타경123049
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(100%) 301,000,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉덕동 1125	30598분의 56.37	56.37㎡ (17.05평)
건물	봉덕동 1141	2 철근콘크리트조	108.38㎡ (32.78평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "효명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 근린생활시설, 주상용건물, 단독 주택, 빌라, 체육광장, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제1층 제102호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 1989.05.27)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 남동측 하향경사지대내에 도로에 의해 분리되어 계단식으로 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "앞산순환로"와 접하고 있으며, "신천대로", "신 천동로", "수성로", "무학로", "들안로", "청수로", "봉덕로" 등의 간선도로와의 연 계가 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구 역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (세부사항은 문화체육과 별도확인)＜대구광역시문화재보호조례＞이며, 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(1999-05-14)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문 의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17 )(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교, 협성 고등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대구효 명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)＜대구광역시문 화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부, 외부에서 투시가 능한 전경, 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형아파트의 표준적인 내부구조 , 사용자재, 통상의 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월28일	소유권
2016년10월28일	근저당권	244,800,000원
2021년9월7일	근저당권	195,600,000원
2024년6월24일	가압류	21,006,693원
2024년7월8일	가압류	21,083,536원
2024년7월18일	가압류	21,437,000원
2024년9월10일	가압류	30,265,186원
2024년9월26일	임의경매
2024년11월11일	가압류	7,655,996원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,500,000원원	269,705,296원원	79%	1.6회회
6개월	342,588,235원원	269,485,991원원	78%	1.5회회
12개월	332,903,226원원	254,699,095원원	75%	1.5회회

남구 봉덕동 1141 아파트 경매 / 효성타운2차 (최저입찰가: 3억 100만원) 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경123049 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경8241	[아파트] 남구 봉덕동 1329 앞산보성 건물: 15.11평 토지(대지권): 10.76평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경6905	[아파트]대구광역시 남구 대명동 1635 개나리아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 9.99평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경7703	[아파트] 남구 대명동 3008-4 동아통일아파트 건물: 15.89평 토지(대지권): 12.93평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7915	[아파트] 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 [임차권등기] 건물: 25.66평 토지(대지권): 13.61평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7144	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 [임차권등기] 건물: 21.07평 토지(대지권): 10.84평	333,000,000원 163,170,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경125694	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 건물: 50.17평 토지(대지권): 22.42평	910,000,000원 637,000,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2024타경123049	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 건물: 32.78평 토지(대지권): 17.05평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (0회)