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남구 이천동 공략법 ◆ 대구시 아파트 경매 /

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 남구 이천동의 아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

남구 이천동 650의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 147.93㎡(44.75평)입니다. 토지면적은 89.38㎡(27.04평)입니다.

사건번호는 2025타경7611이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 418,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 418,000,000원입니다.

입찰보증금은 41,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 남구 이천동 650 보성상아 105동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	89.38㎡(27.04평)
건물면적	147.93㎡(44.75평)
사건번호	2025타경7611
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(100%) 418,000,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이천동 650	34111분의 89.38	89.38㎡ (27.04평)
건물	이천동 650	1 철근콩크리트조	147.93㎡ (44.75평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 ""영선초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""보성상아"" 제105동 제11층 제1102호로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장, 대구도시철도3호선 건들바위역 등이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 11층 1102호 단위세대로서, ＜사용승인일자 : 1987.11.10＞ - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등.
- 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 대체로 북서측 하향 경사지대 내 동별 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, '아파트 및 부속상가 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 동측으로 폭 약8미터 내외, 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항은 남부교육 청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화 체육과 별도확인)＜대구광역시문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,000,000원원	297,028,515원원	84%	1.3회회
6개월	339,842,105원원	273,982,241원원	79%	1.5회회
12개월	334,843,750원원	261,492,580원원	77%	1.5회회

남구 이천동 공략법 ◆ 대구시 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7611 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경7611	[아파트] 남구 이천동 650 보성상아 건물: 44.75평 토지(대지권): 27.04평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경684	[아파트] 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 건물: 68.63평 토지(대지권): 35.70평	705,000,000원 705,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경117433	[아파트]대구광역시 남구 대명동 3042-32 대명동이-파크주상복합 건물: 24.28평 토지(대지권): 6.54평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8699	[아파트] 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 건물: 42.17평 토지(대지권): 18.67평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경7915	[아파트] 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 [임차권등기] 건물: 25.66평 토지(대지권): 13.61평	422,000,000원 144,746,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경7144	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 [임차권등기] 건물: 21.07평 토지(대지권): 10.84평	333,000,000원 114,219,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경7366	[아파트] 남구 봉덕동 1319-27 봉덕동그랜드타운 건물: 24.34평 토지(대지권): 12.91평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7433	[아파트] 남구 대명동 1127-2 대명헤리티지 건물: 25.59평 토지(대지권): 5.94평	350,000,000원 245,000,000원	재진행 (1회)