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부산진구 부전동 대동레미안더오션 아파트 경매물건을 2억 1267만원 싸게

이번에 소개할 경매물건은 부산시 부산진구에 위치한 대동레미안더오션입니다. 최저입찰가는 2억 433만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423191

소 재 지	부산광역시 부산진구 부전로111번길 15, 10층1002호 (부전동,대동레미안더오션)
물건용도	아파트
토지면적	17.79㎡(5.38평)
건물면적	82.92㎡(25.08평)
사건번호	2024타경4673
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(49%) 204,330,000원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 415-1	1040.6분의 17.7913	17.7913㎡ (5.38평)
건물	부전동 415-1	1 철근콘크리트구조	82.92㎡ (25.08평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남서측 인근에 위치하는 대동 레미안더오션 1층 101호 및 10층 1002호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남측 인근에 위치하는 대동레미안 더오션2 6층 605호 및 3층 308호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재 하여 대중교통사정은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재 하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 605호 및 3층 308호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 1층 101호 및 10층 1002호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임. (상호: (주)한승건설)
기호(2) : 공동주택(아파트)임.
[이용상태] 기호(3) : 공동주택(아파트)임.
기호(4) : 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
[설비내역] 기호(1) : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
기호(2) : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관문설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 동측, 남측 및 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도이나, 현황 근린생활시설 (사무실)로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 : 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1002호	2020.03.17.	[보]미상 [월]미상
정OO	1002호전부	2020.03.17.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월10일	소유권
2022년5월9일	근저당권	321,600,000원
2024년3월6일	압류
2024년5월22일	가압류	180,000,000원
2024년6월21일	압류
2024년6월28일	가압류	297,500,000원
2024년6월28일	가압류	24,390,000원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,428,205원원	218,227,976원원	70%	1.9회회
6개월	273,677,660원원	200,066,034원원	71%	2회회
12개월	258,674,176원원	195,760,780원원	74%	2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1 대동레미안더오션 101호는 경비

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정영수:윤희근은 임차인 정영수의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423191

사건번호 : 2024타경4673 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경64057	[아파트] 부산진구 개금동 424-9 3층205호 건물: 14.91평 토지(대지권): 8.62평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경5683	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 109-1 태화현대아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 5.42평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경21435	[아파트] 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 건물: 13.57평 토지(대지권): 14.47평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경487	[아파트] 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.36평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경65807	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 362-64 한라비발디 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.50평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63856	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 53 주공아파트 건물: 18.61평 토지(대지권): 12.43평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63276	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 31.92평 토지(대지권): 3.89평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63108	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 588 가야반도보라빌 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.17평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경62945	[아파트]부산광역시 부산진구 범천동 842-3 건물: 19.51평 토지(대지권): 3.26평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경5973	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 38.20평 토지(대지권): 4.66평	691,000,000원 483,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경21536	[아파트] 부산진구 초읍동 508 초읍대우아파트 건물: 40.73평 토지(대지권): 19.68평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경66411	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 669-9 가야벽산아파트 건물: 8.29평 토지(대지권): 4.24평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경66800	[아파트]부산광역시 부산진구 양정동 387-19 메리온시티 [임차권등기] 건물: 13.62평 토지(대지권): 2.36평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경65999	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 47.46평 토지(대지권): 5.79평	926,000,000원 648,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경61553	[아파트]부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 건물: 13.45평 토지(대지권): 3.28평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)