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[49%] 청주 청원구 건물 경매로 진행

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주시 청원구 사천동의 건물 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 충청북도 청주시 청원구 사천동 건물 경매물건을 소개합니다.

2024타경61380 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 3,317,773,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,625,708,000원입니다.

건물면적은 1,363.95㎡(412.59평)이고, 토지면적은 866.00㎡(261.97평)입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 사천동 391-8
물건용도	건물
토지면적	866.00㎡(261.97평)
건물면적	1,363.95㎡(412.59평)
사건번호	2024타경61380
감정평가액	3,317,773,200원
최저입찰가	(49%) 1,625,708,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사천동 391-8	대	253㎡ (76.53평)
	사천동 391-9	대	285㎡ (86.21평)
	사천동 391-13	대	328㎡ (99.22평)
건물	사천동 391-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	428.16㎡ (129.52평)
	사천동 391-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	480.22㎡ (145.27평)
	사천동 391-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	394.22㎡ (119.25평)
제시외건물	사천동 391-8	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	사천동 391-8	물탱크실, 계단실 등	59.35 ㎡(17.95평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1층104호전체	미전입	[보]1,000만원 [월]70만원
김OO	3층전체	2023.12.18	[보]2,500만원 [월]220만원
배OO	1층103호(53.35㎡)	2023.03.30	[보]2,000만원 [월]66만원
윤OO	1층 중148.8㎡	2023.03.06	[보]40,000,000 [월]1,800,000
조OO	2층전체	2023.12.18	[보]2,500만원 [월]220만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월27일	소유권
2023년2월27일	근저당권	1,920,000,000원
2023년2월27일	근저당권	630,000,000원
2024년5월8일	근저당권	144,000,000원
2024년9월9일	가압류	37,451,000원
2024년10월4일	임의경매
2024년11월11일	가압류	30,989,881원
2025년6월27일	압류
2025년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,000,000원원	95,111,111원원	53%	2회회
6개월	179,000,000원원	95,111,111원원	53%	2회회
12개월	179,000,000원원	95,111,111원원	53%	2회회

[49%] 청주 청원구 건물 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 포함. -목록 6번 건물은 제2종근린생활시설(소매점, 골프연습장)등으로 이용중임 -기계기구 전체 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번, 2번 목록 대지, 3번 목록 주차장이며, 4번, 5번 목록의 건물은 현황 소재불명임. -. 기계기구 전체 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 - 2018.2.28.근저 당권 목록3 - 2013.3.26.근저당 설정 권 목록6 - 2023.2.27.근저당 권

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61380 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51103	[근린시설] 청주시 청원구 율량동 29-1 [농지취득자격증명] 건물: 86.25평 토지(대지권): 961.04평	1,664,502,520원 1,165,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경61380	[근린시설] 청주시 청원구 사천동 391-8 건물: 412.59평 토지(대지권): 261.97평	3,317,773,200원 1,625,708,000원	재진행 (2회)
	2026-01-07	2024타경6437	[근린시설] 청주시 청원구 내수읍 학평리 [법정지상권] 건물: 186.88평 토지(대지권): 1,426.29평	3,265,645,400원 784,080,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경59363	[근린시설] 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 433.91평 토지(대지권): 999.76평	4,032,412,000원 1,383,116,000원	유찰 (6회)