상가건물 경매초보도 쉽게! 충북 청원구 2차 물건정리

2025타경51103 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청북도 청주시 청원구 율량동 상가건물 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51103 상가건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 청주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당
"경매되는 부동산의 대금, 즉 경락대금으로 각 채권자를 만족시킬 수 없는 경우, 권리의 우선순위에 따라 매각대금을 나누어 주는 절차이며 법에 명시된 순서에 대해 배당받게 됩니다. "

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 29-1
물건용도	상가건물
토지면적	3,177.00㎡(961.04평)
건물면적	285.14㎡(86.25평)
사건번호	2025타경51103
감정평가액	1,664,502,520원
최저입찰가	(100%) 1,664,502,520원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율량동 29-1	대	956㎡ (289.19평)
토지	율량동 29-4	전	2221.0㎡ (671.85평)
건물	율량동 29-1	단층 근린생활시설	185.92㎡ (56.24평)
제시외건물	율량동 29-1	방풍실	20 ㎡(6.05평) 포함
	율량동 29-1	냉장창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	율량동 29-1	정자	16 ㎡(4.84평) 포함
	율량동 29-1	몽골텐트	9 ㎡(2.72평) 제외
	율량동 29-1	제시외수목	포함
	율량동 29-1	창고	63.22 ㎡(19.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '제일풍경채아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 부정형의 평지로서, 현황 ""상업용"" 건부지로 이용중임.
일련번호 (3) : 부정형의 평지로서, 현황 ""전기타""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 (3)을 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
일련번호 (3) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 경량철골(조립식판넬)조 판넬지붕 단층 건으로서(사용승인일 : 1996.04.19.)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 목재붙임 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 및 타일붙임 마감 등.
바닥 : 장판깔기 및 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 일련번호 (2) : 근린생활시설(고궁) 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.05.01
이OO		2023.07.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월3일	소유권
2014년9월4일	근저당권	840,000,000원
2023년4월6일	압류
2025년4월10일	임의경매
2025년5월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월3일	소유권
2014년9월4일	근저당권	840,000,000원
2023년4월6일	압류
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,221,721,729원원	758,678,511원원	68%	1.9회회
6개월	1,298,260,100원원	834,775,600원원	69%	1.8회회
12개월	1,231,182,621원원	823,186,997원원	119%	2.2회회

상가건물 경매초보도 쉽게! 충북 청원구 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 조경수 매각 포함. 목록1번 지상 소재 컨테이너 2동, 냉장창고, 몽골텐트 각 매각 제외. 목록2번 건물 은 무단증축으로 인하여 일부 위반건축물로 등재됨. 목록3번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 3번 목록 지상에 수령 및 수종 미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51103 (청주지방법원)

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