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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남양주시 다산동 3억 5400만원 지식산업센터 경매물건을 1억 8054만원 싸게

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 다산동의 현대테라타워디아이엠씨 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경2927

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 354,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 173,460,000원으로

2026.01.22(목) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 다산지금로 202, 8층비에프08-0054호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
물건용도	지식산업센터
토지면적	18.17㎡(5.50평)
건물면적	69.36㎡(20.98평)
사건번호	2024타경2927
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(49%) 173,460,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6250	30117.7분의 18.1705	18.1705㎡ (5.50평)
건물	다산동 6250	8 철근콘크리트구조	69.355㎡ (20.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 간선도로에 접하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 8층 내 2개호수로서, 외벽: 커튼월 및 복합판넬 붙임 등 마감, 창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 기호(1),(2): 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 시스템 냉·난방시설, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 10차선, 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 5차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구),대로1류 (폭 35m-40m)(접합),대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합),중로1류(폭 20m-25m)
(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞,역사문화환경 보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞,공장설립제한지역(공장 설립제한지역)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	근저당권	516,000,000원
2023년3월17일	근저당권	120,000,000원
2024년3월4일	압류
2024년4월4일	가압류	579,800,448원
2024년4월19일	압류
2024년5월8일	가압류	26,100,000원
2024년5월21일	가압류	565,385,000원
2024년5월31일	가압류	48,477,891원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,073,386,599원원	592,748,702원원	48%	3회회
6개월	1,395,207,317원원	761,991,083원원	49%	3회회
12개월	1,098,194,361원원	652,428,638원원	57%	2.8회회

남양주시 다산동 3억 5400만원 지식산업센터 경매물건을 1억 8054만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
10층 지식산업센터건물의 8층 사무실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2927 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71366	[아파트형공장] 남양주시 별내동 975-3 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.66평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경676	[아파트형공장] 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 19.21평 토지(대지권): 4.60평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경676	[아파트형공장] 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 15.52평 토지(대지권): 3.72평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경676	[아파트형공장] 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 46.65평 토지(대지권): 11.17평	714,000,000원 499,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경82718	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 8.32평 토지(대지권): 1.99평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경82718	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 6.95평 토지(대지권): 1.66평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경82718	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 8.32평 토지(대지권): 1.99평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경82718	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 8.32평 토지(대지권): 1.99평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81241	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 건물: 14.77평 토지(대지권): 4.84평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81241	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 건물: 16.79평 토지(대지권): 5.50평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81241	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 건물: 16.79평 토지(대지권): 5.50평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81241	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 건물: 15.28평 토지(대지권): 5.01평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81241	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 건물: 15.28평 토지(대지권): 5.01평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81241	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 건물: 18.30평 토지(대지권): 6.00평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84233	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 건물: 17.17평 토지(대지권): 5.03평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)