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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 상가경매 | 포항시 북구 상원동 32.1평 상가 경매

2024타경36313 사건의 상원빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 북구 상원동 492-11 상원빌딩 상가입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)
물건용도	상가
토지면적	34.01㎡(10.29평)
건물면적	106.12㎡(32.10평)
사건번호	2024타경36313
감정평가액	527,930,000원
최저입찰가	(24%) 126,755,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상원동 492-11	496분의 34.01	34.01㎡ (10.29평)
건물	상원동 492-11	1 철근콘크리트조	96.82㎡ (29.29평)
제시외건물	상원동 492-11	가닥	9.3 ㎡(2.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 중앙로의 ‘남빈사거리’ 북서측 인근에 위치하는 집합건물인 ‘상원빌딩’ 제1층 제101호 구분건물로서, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량출입이 가능하며, 중소도시 중심에 위치하여 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 콘크리트슬래브지붕 5층 근린생활시설 중 제1층 제101호로서 - 사용승인일 : 1990.09.07.
- 외벽 : 외장타일 등 마감 - 내벽 및 천정 : 몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 디럭스타일깔기 마감 - 본건 구분소유건물 후면에 제시외건물인 "샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 가닥"이 소재합니다.
[이용상태] 본건 구분소유건물은 근린생활시설(PHOTO SHOP)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 집합건물은 공동설비로서 승강기설비, 타워파킹설비가 되어 있으나 운행정지 상태이며, 소방설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 3필 일단의 부정형으로 인근지와 대체로 동고평탄하며, 상업용건물 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 3필 일단으로 남동측 폭 약 8m 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 4m 인도블럭포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지 상원동 492-11은 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다.
상원동 495-4, 상원동 510은 일반상업지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1층101호(96.82㎡)	2009.06.05.	[보]60,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월15일	소유권
2011년8월17일	근저당권	275,000,000원
2024년6월7일	가압류	68,400,000원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	654,053,523원원	281,183,333원원	42%	2.3회회
12개월	1,711,238,937원원	838,187,100원원	46%	2.5회회

경북 상가경매 | 포항시 북구 상원동 32.1평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서희주:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자는 2009. 6. 5., 확정일자는 미기재로 되어 있으나, 상가건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2013. 6. 14., 2024. 11. 12.이며, 확정일자는 2024. 11. 12.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경36313 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경36313	[근린상가]경상북도 포항시 북구 상원동 492-11 상원빌딩 건물: 32.10평 토지(대지권): 10.29평	527,930,000원 126,755,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경4217	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 919 우방하이츠 건물: 81.68평 토지(대지권): 72.19평	337,000,000원 80,913,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2754	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 건물: 25.98평 토지(대지권): 11.54평	258,000,000원 61,945,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2024타경2754	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 건물: 46.02평 토지(대지권): 20.44평	457,000,000원 109,725,000원	재진행 (4회)