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경북 포항시 북구 두호동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 26.0평

2024타경2754 사건의 아이코아 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층502호 (두호동,아이코아)
물건용도	근린상가
토지면적	38.15㎡(11.54평)
건물면적	85.88㎡(25.98평)
사건번호	2024타경2754
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(24%) 61,945,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두호동 1052-3	628.9분의 38.15	38.15㎡ (11.54평)
건물	두호동 1052-3	5 철근콘크리트구조	85.88㎡ (25.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근일대는 대규모 아파트단지 각종 근린생활시설 시장 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호 가 나) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상6층건 구분상가로서 외벽: 화강석, 타일붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감.
내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감.
바닥: 폴리싱타일 등 마감.
창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각 정리된 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월19일	소유권
2023년3월21일	근저당권	679,200,000원
2024년1월5일	가압류	109,623,860원
2024년1월17일	가압류	216,000,000원
2024년3월26일	가압류	125,340,052원
2024년7월2일	압류
2024년7월31일	임의경매
2024년9월30일	가압류	104,944,745원
2024년10월4일	가압류	79,032,570원
2024년10월4일	가압류	11,588,432원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	784,697,200원원	331,554,500원원	40%	3회회
6개월	784,697,200원원	331,554,500원원	40%	3회회
12개월	761,692,500원원	357,703,741원원	46%	3.3회회

경북 포항시 북구 두호동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 26.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2754 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경36313	[근린상가]경상북도 포항시 북구 상원동 492-11 상원빌딩 건물: 32.10평 토지(대지권): 10.29평	527,930,000원 126,755,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경4217	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 919 우방하이츠 건물: 81.68평 토지(대지권): 72.19평	337,000,000원 80,913,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2754	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 건물: 25.98평 토지(대지권): 11.54평	258,000,000원 61,945,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2024타경2754	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 건물: 46.02평 토지(대지권): 20.44평	457,000,000원 109,725,000원	재진행 (4회)