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상가 경매초보도 쉽게! 경북 북구 경매로 나왔는데 문제없나.

포항시 두호동에 위치한 우방하이츠 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417724

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 북구 두호동 919 우방하이츠 상가입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 학전로 95, 209동 지층001호 (두호동,우방하이츠)
물건용도	상가
토지면적	238.65㎡(72.19평)
건물면적	270.00㎡(81.68평)
사건번호	2024타경4217
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(100%) 337,000,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두호동 919	23203분의 238.652	238.652㎡ (72.19평)
건물	두호동 919	209동 지층001호 철근콘크리트조	270㎡ (81.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ‘우방하이츠사거리’ 북서측 인근에 위치하는 ‘우방하이츠’ 아파트단지 내의 제209동(상가동) 제지층 제001호 구분소유건물로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트조 아스팔트슁글경사지붕 2층 생활편익시설 중 제지층 제001호로서 - 사용승인일 : 1999.09.30.
- 외벽 : 외장타일붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 - 천정 : 아스칼텍스붙임 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 갛화마루깔기 등 마감이나, 동측부분 일부는 훼손되어 있습니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유건물은 생활편익시설(탁구장으로 이용되다 현재 공실)입니다.
[설비내역] 본건 집합건물의 구분소유건물은 화재탐지 및 소방설비, 공용 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형이며, 아파트단지 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 동측 폭 15m 인도가 있는 2차로인 아스팔트포장도로, 남측 폭 8m 2차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(두호남부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(두호남부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월3일	소유권
2020년8월19일	근저당권	144,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월3일	압류
2024년12월12일	가압류	39,411,963원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	715,683,100원원	410,002,222원원	57%	4회회

상가 경매초보도 쉽게! 경북 북구 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 337,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,614,557원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417724

사건번호 : 2024타경4217 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경37279	[근린상가]경상북도 포항시 북구 상원동 462-10 건물: 150.01평 토지(대지권): 65.26평	1,641,000,000원 1,641,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36573	[근린상가]경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 건물: 18.03평 토지(대지권): 10.54평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36573	[근린상가]경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 건물: 18.48평 토지(대지권): 10.80평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4217	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 919 우방하이츠 건물: 81.68평 토지(대지권): 72.19평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경34102	[근린상가]경상북도 포항시 북구 장성동 1607 현진에버빌아파트 건물: 34.12평 토지(대지권): 39.50평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2754	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 건물: 25.98평 토지(대지권): 11.54평	258,000,000원 126,420,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2754	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 건물: 46.02평 토지(대지권): 20.44평	457,000,000원 223,930,000원	유찰 (2회)