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영광군 군남면 주택 경매물건 | 2024타경6944 낙찰전략 요약

감정가 2억 7657만원, 2회 유찰된 전남 영광군 군남면 동월리 주택의 최저입찰가는 1억 5488만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전라남도 영광군 군남면 동월리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6944이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 276,569,400원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 154,879,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 15,487,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 영광군 군남면 동월리 123-2
물건용도	주택
토지면적	1,261.00㎡(381.45평)
건물면적	755.10㎡(228.42평)
사건번호	2024타경6944
감정평가액	276,569,400원
최저입찰가	(56%) 154,879,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동월리 123-2	대	470㎡ (142.18평)
	동월리 123-4	창고용지	277㎡ (83.79평)
	동월리 123-7	전	94㎡ (28.44평)
	동월리 123-8	창고용지	420㎡ (127.05평)
건물	동월리 123-2	단층 주택 철골구조	134.4㎡ (40.66평)
	동월리 123-4	단층 저온저장고 조립식판넬조	198㎡ (59.90평)
	동월리 123-4	단층 저온저장고 조립식판넬조	10㎡ (3.03평)
제시외건물	동월리 123-2	가추	25 ㎡(7.56평) 포함
	동월리 123-2	가추 및 창고	51 ㎡(15.43평) 포함
	동월리 123-4	창고	184 ㎡(55.66평) 포함
	동월리 123-4	창고	152.7 ㎡(46.19평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 군남면 동월리 소재 "시화마을" 내에 위치함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지임.
본건 일련번호(3),(5)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로 서, 주거기타임.
본건 일련번호(4)는 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로로 이 용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1):남측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
일련번호(3),(5):지적도상 동월리 668-1번지 "도로"가 소재하나, 현황 인접필지 동월리 123-2번지를 통해 출입이 가능함.
일련번호(4):노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3),(4),(5): 각 필지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지 지역)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호(2-가): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2018.12.13)
외벽:사이딩판넬 등, 창호:하이새시창호 마감임.
일련번호(6-나): 철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2007.11.30)
내외벽: 강판 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(2-가): 단독주택으로 이용중임.
일련번호(6-나): 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2-가): 일반적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 일련번호(6-다) 부속건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고 10㎡은 현황 소재불명임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월26일	소유권
2019년4월8일	근저당권	24,000,000원
2024년2월13일	근저당권	17,600,000원
2024년4월5일	가압류	10,042,869원
2024년4월26일	가압류	7,410,005원
2024년5월17일	가압류	31,705,000원
2024년5월17일	가압류	36,087,355원
2024년8월28일	임의경매
2024년9월6일	임의경매
2024년10월10일	가압류	7,720,737원
2024년11월11일	가압류	6,829,745원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월26일	소유권
2019년4월8일	근저당권	24,000,000원
2024년2월13일	근저당권	17,600,000원
2024년4월5일	가압류	10,042,869원
2024년4월26일	가압류	7,410,005원
2024년5월17일	가압류	31,705,000원
2024년5월17일	가압류	36,087,355원
2024년8월28일	임의경매
2024년9월6일	임의경매
2024년10월10일	가압류	7,720,737원
2024년11월11일	가압류	6,829,745원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,802,600원원	80,200,000원원	57%	2회회
6개월	681,088,050원원	470,655,500원원	64%	1.5회회
12개월	1,310,785,036원원	688,851,222원원	50%	3.2회회

영광군 군남면 주택 경매물건 | 2024타경6944 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(매실나무) 포함. - 목록4 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중이며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록5 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적경계복원측량을 요함. - 목록5 지상 비닐하우스 1동 매각에 포함(2025.9.16. 정정,변경) - 목록6 부속 건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고는 소재불명 - 제시외 건물 목록6-2 타 지상에 걸쳐 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,672,840원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경78659,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2019.04.08.근저당 설정 목록3,4,5,6 2007.12.17.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6944 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경6944	[주택] 영광군 군남면 동월리 123-2 [농지취득자격증명] 건물: 228.42평 토지(대지권): 381.45평	276,569,400원 154,879,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경81795	[주택] 영광군 법성면 용성리 508-1 건물: 60.42평 토지(대지권): 196.63평	167,651,500원 117,357,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2019타경18110	[주택] 영광군 영광읍 계송리 191-1 건물: 109.58평 토지(대지권): 340.01평	286,638,240원 200,647,000원	재진행 (1회)