종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

영광군 영광읍 단독주택경매> 전남 8599만원 싼 단독주택 경매 함정이 있을까? (건물 109.6평, 토지 340.0평)

전남 영광군 영광읍 계송리에 있는 단독주택 경매 - 건물 362.3㎡(109.6평), 토지 1,124.0㎡(340.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2019타경18110

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 286,638,240원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 200,647,000원으로

2025.12.02(화) 10:00 광주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,124.00㎡(340.01평)
건물면적	362.26㎡(109.58평)
사건번호	2019타경18110
감정평가액	286,638,240원
최저입찰가	(70%) 200,647,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계송리 191-1	대	588㎡ (177.87평)
	계송리 189-1	대	303㎡ (91.66평)
	계송리 189-6	대	38㎡ (11.50평)
	계송리 191-2	도로	142㎡ (42.96평)
	계송리 191-3	대	53㎡ (16.03평)
건물	청보리로3길 14-31	1층 주택	102.48㎡ (31.00평)
	청보리로3길 14-31	2층 주택	63.4㎡ (19.18평)
	청보리로3길 14-31	단층 일반창고	75.2㎡ (22.75평)
	청보리로3길 14-31	단층 일반창고	32㎡ (9.68평)
제시외건물	계송리 191-1	수목	일단지목록 12378 소재 포함
	청보리로3길 14-31	창고	14.3 ㎡(4.33평) 포함
	청보리로3길 14-31	차양	24.32 ㎡(7.36평) 포함
	청보리로3길 14-31	차양	50.56 ㎡(15.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 영광읍 계송리에 위치한 "계송서원" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 순수농촌지대, 마을주변농경지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
[이용상태] 일련번호(1),(2):2필지가 일단을 이루어 용도상 불가분의 관계에 있는 부정형 평지의 주거용 건부지임,일련번호(3):부정형 평지의 나지임,일련번호(4):부정형 완경사의 도로임,일련번호(5):부정형 완경사의 나지임,일련번호(6):부정형 완경사의 농경지임 [도로상태] 일련번호(1),(2),(5):세로(가)임,일련번호(3),(6):지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함,일련번호(4):도로부지임.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(6):계획관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 일련번호(1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 저온창고 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가):벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2013.04.15이고,외벽:타일 등 마감,내벽:벽지 등 마감,바닥:장판지 등 마감,창호:샤시창호임.
(나):벽돌구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 2013.04.15임,(다):경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 2013.04.15임.
[이용상태] (가):주택, (나),(다):창고임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월5일	근저당권	78,000,000원
2019년7월18일	가압류	28,867,727원
2019년7월18일	가압류	148,106,102원
2019년9월2일	가압류	6,697,719원
2019년10월15일	가압류	30,000,000원
2019년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	101,473,360원원	101,485,000원원	100%	0회회

영광군 영광읍 단독주택경매> 전남 8599만원 싼 단독주택 경매 함정이 있을까? (건물 109.6평, 토지 340.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함, 목록 1번 지상 이동용이한 저온창고는 매각에서 제외, 목록 2, 8번은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2162일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2162일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6번 : 2013. 6. 5.자 근저당 목록 7~8번 : 2019. 7. 18.자 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경18110 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경6944	[주택] 영광군 군남면 동월리 123-2 [농지취득자격증명] 건물: 228.42평 토지(대지권): 381.45평	276,569,400원 154,879,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경81795	[주택] 영광군 법성면 용성리 508-1 건물: 60.42평 토지(대지권): 196.63평	167,651,500원 117,357,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2019타경18110	[주택] 영광군 영광읍 계송리 191-1 건물: 109.58평 토지(대지권): 340.01평	286,638,240원 200,647,000원	재진행 (1회)