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[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 강북구 수유동 설악빌라트 경매로 진행

서울시 강북구 수유동 설악빌라트, 감정가 3억 6900만원 → 최저 2억 9520만원! 설악빌라트 찾는 분께 적합합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420684

서울특별시 강북구 수유동 519-44 설악빌라트 다세대(빌라)

서울북부지방법원 2024타경119453입니다.

감정가격은 369,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 295,200,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로57길 19, 2층202호 (수유동,설악빌라트)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.99㎡(9.98평)
건물면적	54.20㎡(16.40평)
사건번호	2024타경119453
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(80%) 295,200,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 519-44	254분의 32.99	32.99㎡ (9.98평)
건물	수유동 519-44	2 철근콘크리트구조	54.2㎡ (16.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 : 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, [추가기재사 항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호2 : 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금358,000,000원) ②기타 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
20OO	202호	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	제2층202호전부	2021.8.6.	[보]358,000,000
주OO	제2층202호전부	2021.8.6.	[보]358,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2021년8월6일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년3월8일	임차권설정	358,000,000원
2024년10월24일	강제경매
2024년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,128,600원원	343,505,667원원	77%	2.5회회
6개월	456,596,450원원	309,641,750원원	78%	2.1회회
12개월	382,397,633원원	278,319,315원원	83%	1.7회회

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 강북구 수유동 설악빌라트 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황조사서에 의하면 성명불상인 자가 해당 부동산을 점유하는 것으로 보이나, 첨부된 전입세대확인서 상 전입한 세대주는 존재하지않는 것으로 기재됨. -주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 단기 임차인이라고 밝힌 남성 거

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
202호 거주자:점유자는 성명불상자로 전입세대확인서 상 전입세대는 없음. 김지환:주택임차권등기권자임(을구 3번, 2023.3.8. 등기) 주택도시보증공사(김지환):경매신청채권자로서 임차권자 김지환의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(우선변제권 및 대 항력 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420684

사건번호 : 2024타경119453 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12455	[다세대] 강북구 미아동 136-13 제2층 건물: 11.54평 토지(대지권): 5.72평	421,000,000원 336,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12357	[다세대] 강북구 수유동 711-19 파크리움 [임차권등기] 건물: 11.99평 토지(대지권): 6.35평	221,400,000원 177,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경12176	[다세대] 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 건물: 4.81평 토지(대지권): 3.94평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경204	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 159-7 드림빌 건물: 25.03평 토지(대지권): 13.06평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12462	[다세대] 강북구 수유동 557-42 제비동 [임차권등기] 건물: 12.38평 토지(대지권): 7.73평	194,100,000원 124,224,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경1498	[다세대] 강북구 수유동 301-15 제303호 건물: 16.64평 토지(대지권): 10.48평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경11988	[다세대] 강북구 수유동 542-3 3층302호 [임차권등기] 건물: 16.02평 토지(대지권): 5.42평	168,400,000원 107,776,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경11972	[다세대] 강북구 수유동 49-70 빌드아르떼 [임차권등기] 건물: 9.09평 토지(대지권): 5.15평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경122954	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 791-1668 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 7.95평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경5165	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 695-16 건물: 16.34평 토지(대지권): 6.08평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경12616	[다세대] 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 [임차권등기] 건물: 16.07평 토지(대지권): 13.27평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경12461	[다세대] 강북구 수유동 270-21 태영빌 [임차권등기] 건물: 15.12평 토지(대지권): 8.67평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경12726	[다세대] 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 9.40평	291,000,000원 186,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116034	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 468-34 건물: 15.61평 토지(대지권): 7.83평	103,700,000원 66,368,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경402	[다세대] 강북구 수유동 280-12 지하층2호 건물: 11.02평 토지(대지권): 5.60평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)