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2024타경118160 경매사건 분석 ☆ 진산면 상가주택 (건물 162.0평, 토지 293.1평)

감정 5억 225만원 → 최저 2억 4610만원! 충남 금산군 진산면 상가주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 금산군 진산면 만악리 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경118160 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 502,245,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 246,100,000원입니다.

건물면적은 535.58㎡(162.01평)이고, 토지면적은 969.00㎡(293.12평)입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 만악리 772-1
물건용도	상가주택
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적	535.58㎡(162.01평)
사건번호	2024타경118160
감정평가액	502,245,800원
최저입찰가	(49%) 246,100,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만악리 772-1	대	969㎡ (293.12평)
건물	만악리 772-1	1층 음식점 철근콘크리트라멘,경량철골조	143.3㎡ (43.35평)
	만악리 772-1	2층 주택 철근콘크리트라멘,경량철골조	91.68㎡ (27.73평)
	만악리 772-1	단층 화장실 벽돌구조	6.6㎡ (2.00평)
제시외건물	만악리 772-1	방	30 ㎡(9.08평) 포함
	만악리 772-1	은식점	150 ㎡(45.38평) 포함
	만악리 772-1	방/창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	만악리 772-1	작업장	9 ㎡(2.72평) 포함
	만악리 772-1	전	15 ㎡(4.54평) 포함
	만악리 772-1	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	만악리 772-1	비기림시설	45 ㎡(13.61평) 포함
	만악리 772-1	조경수 조경석	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리 소재 "만악3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 상가지대임. 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지이며, 현황 "음식점"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 왕복 2차선의 지방도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하천구역(2022-11-25)(유등천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 사진 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2)의 부속건물 중 화장실 이외의 건물들은 철거하여 소재불명으로 평가 제외하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트라멘,경량철골조 슬래브,기타지붕 2층 및 벽돌구조 기타지붕 단층(부속건물) 건으로서(사용승인일자 : 1995년07월25일,일부2006년증축)
외벽 : 치장벽돌, 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬, 타일, 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호2의 주건물은 현황 "1층 음식점, 2층 주거용", 부속건물은 현황 "화장실"로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수시설, 전기시설, 난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 사진 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2)의 부속건물 중 화장실 이외의 건물들은 철거하여 소재불명으로 평가 제외하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2009.09.30.	[보]40,000,000
양OO	2층전부	2021.04.15.	[보]55,000,000
유OO		2013.05.15

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월26일	소유권
2011년8월26일	소유권
2013년5월9일	근저당권	300,000,000원
2013년11월15일	근저당권	36,000,000원
2024년7월12일	가압류	38,410,977원
2024년9월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월26일	소유권
2011년8월26일	소유권
2013년5월9일	근저당권	300,000,000원
2013년11월15일	근저당권	36,000,000원
2023년8월30일	임차권설정	55,000,000원
2024년7월12일	가압류	38,410,977원
2024년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,170,576,470원원	400,000,000원원	34%	4회회
6개월	1,170,576,470원원	400,000,000원원	34%	4회회
12개월	1,138,451,773원원	547,266,667원원	49%	2.7회회

2024타경118160 경매사건 분석 ☆ 진산면 상가주택 (건물 162.0평, 토지 293.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지상에 매각에 포함되는 제시외 수목, 조경석 있음 목록2의 주건물은 현황 "1층 음식점, 2층 주거용", 부속건물은 현황 "화장실"로 이용중임. 목록2의 부속건물 중 화장실 이외의 건물들은 철거하여 소재불명으로 평가제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 음식점 안방으로 연결된 제시외(1) 시설물(판넬 및 벽돌조 판넬지붕 단층 방) 1채, 제시외(2) 경량철골조 철판지붕 단층 음식점(야외홀로 사용하는 탁자 의자 등이 보임)이 소재함 - 부속건물(단층창고 3개,단층어린이놀이실 1개)은 보이지 않으며, 채무자 겸 소유자 이종일에게 문의한 바, 위 부속건물은 철거하였고 그 곳에 제시외(3) 경량철골조 기타지붕 단층(방1,주방1,화장실1) 1채 설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경118160 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경502881	[근린주택] 금산군 금산읍 상리 176-78 건물: 157.92평 토지(대지권): 193.00평	765,520,360원 535,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경3717	[근린주택] 금산군 금산읍 중도리 453-3 건물: 31.62평 토지(대지권): 56.87평	247,778,130원 173,444,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경118160	[근린주택] 금산군 진산면 만악리 772-1 건물: 162.01평 토지(대지권): 293.12평	502,245,800원 246,100,000원	재진행 (2회)