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1억 6718만원 저렴한 거제시 동부면 다가구주택 경매물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 9339만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 거제시 동부면 구천리 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 260,574,460원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 93,390,000원입니다.

사건번호는 2024타경33148이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,339,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 892
물건용도	다가구주택
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	180.34㎡(54.55평)
사건번호	2024타경33148
감정평가액	260,574,460원
최저입찰가	(36%) 93,390,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 892	대	456㎡ (137.94평)
건물	구천리 892	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	75.6㎡ (22.87평)
건물	구천리 892	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	89.44㎡ (27.06평)
제시외건물	구천리 892	창고 및 보일러실	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	구천리 892	차양	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	구천리 892	관정	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월23일	소유권
2010년8월12일	근저당권	195,000,000원
2024년7월29일	가등기
2024년10월7일	가압류	17,176,201원
2024년11월4일	가압류	18,095,549원
2024년11월29일	가압류	94,000,000원
2024년12월30일	임의경매
2025년3월7일	가압류	7,925,571원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월23일	소유권
2010년8월12일	근저당권	195,000,000원
2024년7월29일	가등기
2024년10월7일	가압류	17,176,201원
2024년11월4일	가압류	18,095,549원
2024년11월29일	가압류	94,000,000원
2024년12월30일	임의경매
2025년3월7일	가압류	7,925,571원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,164,457원원	59,246,667원원	37%	4.7회회
6개월	410,722,986원원	181,723,134원원	45%	4회회
12개월	444,253,015원원	181,920,242원원	43%	4.3회회

1억 6718만원 저렴한 거제시 동부면 다가구주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1), 제시외 구조물(2-2), 제시외 구축물(2-3) 각 포함. -목록 1. 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 감안하여 평가함. -목록 2. 건물 1층 내부 전체에 곰팡이 문제 존재한다고 보고됨. -목록 2. 건물 2층은 중층 구조로 고려하여 평가함. -목록 2. 건물에 설치된 데크, 발코니 및 외부계단 등은 건물에 포함하여 평가함. -지상에 수목 및 구축물 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.12. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33148 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21253	[다가구] 거제시 연초면 연사리 1008 [법정지상권] 건물: 234.17평 토지(대지권): 343.52평	1,400,522,600원 980,366,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5488	[다가구] 거제시 하청면 석포리 42 건물: 394.03평 토지(대지권): 437.72평	2,170,567,200원 1,063,578,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21050	[다가구] 거제시 연초면 송정리 409-5 건물: 206.42평 토지(대지권): 162.14평	1,220,346,200원 597,969,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21051	[다가구] 거제시 연초면 송정리 409-2 건물: 192.58평 토지(대지권): 171.82평	1,085,663,800원 694,825,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21549	[다가구] 거제시 연초면 한내리 68-6 건물: 149.52평 토지(대지권): 150.04평	876,466,600원 448,750,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경21317	[다가구] 거제시 동부면 학동리 603-14 건물: 138.06평 토지(대지권): 162.75평	994,689,100원 509,281,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30750	[다가구] 거제시 연초면 오비리 704-9 건물: 115.76평 토지(대지권): 124.63평	790,213,140원 404,590,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경33148	[다가구] 거제시 동부면 구천리 892 건물: 54.55평 토지(대지권): 137.94평	260,574,460원 93,390,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경26713	[다가구] 거제시 옥포동 1280-20 건물: 125.17평 토지(대지권): 65.55평	735,375,760원 240,968,000원	재진행 (5회)
	2026-01-05	2022타경25648	[다가구] 거제시 하청면 하청리 669-37 건물: 264.48평 토지(대지권): 153.37평	387,515,800원 81,268,000원	유찰 (15회)