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거제 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 매매보다 경매 ◆ [2024타경5488]

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경5488, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,170,567,200원이나 4회 유찰로 최저가는 521,154,000원으로 떨어져

2026.04.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 석포리 42
물건용도	다가구주택
토지면적	1,447.00㎡(437.72평)
건물면적	1,302.59㎡(394.03평)
사건번호	2024타경5488
감정평가액	2,170,567,200원
최저입찰가	(24%) 521,154,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 42	대	418㎡ (126.45평)
	석포리 42-3	대	418㎡ (126.45평)
	석포리 42-4	대	500㎡ (151.25평)
	석포리 42-5	도로	111㎡ (33.58평)
건물	석포리 42	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	12.48㎡ (3.78평)
	석포리 42	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.26㎡ (40.31평)
	석포리 42	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.26㎡ (40.31평)
	석포리 42	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.26㎡ (40.31평)
	석포리 42-3	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	12.48㎡ (3.78평)
	석포리 42-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.26㎡ (40.31평)
	석포리 42-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.26㎡ (40.31평)
	석포리 42-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.26㎡ (40.31평)
	석포리 42-4 1동호	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	13.52㎡ (4.09평)
	석포리 42-4 1동호	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	136.6㎡ (41.32평)
	석포리 42-4 1동호	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	136.6㎡ (41.32평)
	석포리 42-4 1동호	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	136.6㎡ (41.32평)
	석포리 42-4 2동호	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	33.75㎡ (10.21평)
제시외건물	석포리 42	육각정자	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	석포리 42-3	육각정자	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "석포방파제" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 풀빌라, 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성된 해안 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1),(3): 본건은 평지의 부정형 및 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
■ 기호(5): 본건은 평지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
■ 기호(8): 본건은 평지의 사다리형 토지로서 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ■ 기호(1),(3),(5): 본건은 남동측 또는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
■ 기호(8): 본건이 도로입니다.
[토지이용계획] ■ 기호(1),(3),(5),(8): 본건은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 또는 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 개략적인 실측으로 면적사정하였으며 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ■ 임대관계: 미상입니다.
■ 기 타: 없습니다.
[건물구조] ■ 기호(2),(4),(6): 본건은 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호: 샤시 이중창호 등입니다.
■ 기호(7): 본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호: 샤시 이중창호 등입니다.
[이용상태] ■ 기호(2),(4),(6): 다가구주택으로 이용중입니다.
■ 기호(7): 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] ■ 기호(2),(4),(6): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
■ 기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록4[미상]	2023.08.28	[보]미상 [월]미상
민OO	목록4[미상]	2023.11.03	[보]미상 [월]미상
주OO	목록2[미상]	2022.09.22	[보]2백만원
주OO	목록2[미상]	2022.09.22	[보]2백만원
홍OO	목록2[미상]	2022.03.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월1일	소유권
2013년2월1일	근저당권	1,284,000,000원
2021년10월14일	가압류	1,628,901,280원
2024년5월8일	가압류	280,000,000원
2024년12월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월1일	소유권
2013년2월1일	근저당권	1,284,000,000원
2021년10월14일	가압류	1,628,901,280원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거제 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 매매보다 경매 ◆ [2024타경5488]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,3] 지상 제시외 건물[감정서상 ㈀, ㈁] 매각 포함. -목록[2,4,6] 단독주택이나 다가구 주택으로 이용 중이며, 목록[7] 근린생활시설이나 사무실로 이용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정석:부동산현황조사보고서의 주민등록표에 의하면 B동 203호에 전입. 민영모:부동산현황조사보고서의 주민등록표에 의하면 B동 303호에 전입. 주식회사 스페이스캔버스:부동산현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에 의하면 임차부분 C동 201호. 주식회사 엔비알컴퍼니:부동산현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에 의하면 임차부분 C동 202호.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5488 (창원지방법원 통영지원)

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