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[2024타경26713] 경남 거제시 옥포동 다가구주택경매 / 5회 유찰 /건물 125.2평, 토지 65.6평

2024타경26713 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 1280-20
물건용도	다가구주택
토지면적	216.70㎡(65.55평)
건물면적	413.77㎡(125.17평)
사건번호	2024타경26713
감정평가액	735,375,760원
최저입찰가	(33%) 240,968,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 1280-20	대	216.7㎡ (65.55평)
건물	옥포동 1280-20	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	43.09㎡ (13.03평)
	옥포동 1280-20	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	128.84㎡ (38.97평)
	옥포동 1280-20	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	126.39㎡ (38.23평)
	옥포동 1280-20	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	99.45㎡ (30.08평)
제시외건물	진목1길 79	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "진목초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 옥상에 제시외 건물 1동이 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.11.17.)
외 벽 : 전면 화강석, 측후면 스톤코트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있으나 설비의 정상적인 작동여부는 재확인이 요망됨.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	2층49.5㎡(101호)	2019.7.4.	[보]4,000,000 [월]115,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월29일	소유권
2014년7월29일	근저당권	416,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2025년2월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월29일	소유권
2014년7월29일	근저당권	416,000,000원
2020년7월21일	임차권설정	4,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2025년2월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,641,883원원	273,580,484원원	51%	3.5회회
6개월	588,306,150원원	255,524,387원원	46%	4회회
12개월	604,458,175원원	271,746,989원원	47%	4회회

[2024타경26713] 경남 거제시 옥포동 다가구주택경매 / 5회 유찰 /건물 125.2평, 토지 65.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. 정확한 지적관련 사항의 확인은 필요시 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤현준: 주택임대차등기일은 2020.7.21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경26713 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21253	[다가구] 거제시 연초면 연사리 1008 [법정지상권] 건물: 234.17평 토지(대지권): 343.52평	1,400,522,600원 980,366,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5488	[다가구] 거제시 하청면 석포리 42 건물: 394.03평 토지(대지권): 437.72평	2,170,567,200원 1,519,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21050	[다가구] 거제시 연초면 송정리 409-5 건물: 206.42평 토지(대지권): 162.14평	1,220,346,200원 597,969,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21051	[다가구] 거제시 연초면 송정리 409-2 건물: 192.58평 토지(대지권): 171.82평	1,085,663,800원 694,825,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21549	[다가구] 거제시 연초면 한내리 68-6 건물: 149.52평 토지(대지권): 150.04평	876,466,600원 560,938,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21317	[다가구] 거제시 동부면 학동리 603-14 건물: 138.06평 토지(대지권): 162.75평	994,689,100원 636,601,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30750	[다가구] 거제시 연초면 오비리 704-9 건물: 115.76평 토지(대지권): 124.63평	790,213,140원 505,737,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경33148	[다가구] 거제시 동부면 구천리 892 건물: 54.55평 토지(대지권): 137.94평	260,574,460원 93,390,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경21137	[다가구] 거제시 장평동 647-37 건물: 115.83평 토지(대지권): 57.48평	689,823,200원 247,233,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경29330	[다가구]경상남도 거제시 양정동 103-1 건물: 58.47평 토지(대지권): 135.82평	494,619,800원 124,090,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2022타경25648	[다가구] 거제시 하청면 하청리 669-37 건물: 264.48평 토지(대지권): 153.37평	387,515,800원 81,268,000원	유찰 (14회)