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[2024타경23091] 충남 논산 양촌면 대지경매 ※ 3회 유찰 / 토지 118.0평

감정 1억 1661만원 → 최저 4000만원! 충남 논산시 양촌면 반곡리 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 116,610,000원인 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 대지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 39,997,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경23091이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 반곡리 351
물건용도	대지
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적
사건번호	2024타경23091
감정평가액	116,610,000원
최저입찰가	(34%) 39,997,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 351	대	390㎡ (117.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 반곡리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 남서측 인근으로는 "탑정저수지"가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지를 석측 등으로 조성한 토지로서, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 약 2-3미터 내외의 현황"도로"를 통하여 공도와 연결되는 상태임.
(지적도상 약 1미터 내외의 도로부지와 접하나, 현황은 의뢰외 토지들을 통하여 출입하는 것으로 추정됨)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월23일	소유권
2023년2월23일	소유권
2023년2월23일	근저당권	96,000,000원
2023년2월23일	지상권
2024년11월8일	임의경매
2025년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,769,833원원	17,292,333원원	42%	3회회
6개월	99,493,982원원	42,197,957원원	53%	2.4회회
12개월	150,999,596원원	96,779,281원원	59%	1.9회회

[2024타경23091] 충남 논산 양촌면 대지경매 ※ 3회 유찰 / 토지 118.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경23091 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경309	[대지] 논산시 부적면 부황리 173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 424.11평	103,359,000원 72,351,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20275	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	28,280,800원 13,858,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경22876	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	38,425,000원 10,544,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경23091	[대지] 논산시 양촌면 반곡리 351 토지(대지권): 117.98평	116,610,000원 39,997,000원	유찰 (3회)