종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부여군 전 경매물건 | 893.3평, 2024타경1794 경매로 진행

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 부여군 외산면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청남도 부여군 외산면 장항리 265-3
물건용도	전
토지면적	2,953.00㎡(893.28평)
건물면적
사건번호	2024타경1794
감정평가액	152,834,000원
최저입찰가	(31%) 47,348,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항리 265-3	전	1201㎡ (363.30평)
	장항리 268-2	전	1183㎡ (357.86평)
	장항리 270	대	569㎡ (172.12평)
제시외건물	장항리 268-2	제시외수목	포함
	장항리 270	변소	3 ㎡(0.91평) 제외
	장항리 270	대문 및 창고	22 ㎡(6.66평) 제외
	장항리 270	주택	59 ㎡(17.85평) 제외
	장항리 270	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	장항리 270	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	장항리 270	주택	35 ㎡(10.59평) 제외
	장항리 270	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	장항리 270	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지(1-4)는 충청남도 부여군 외산면 장항리 소재"외산초등학교" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(1,2)는 부정형의 평지, 토지(3,4)는 사다리형의 평지로서 본건 토지(1)은‘답’으로 이용 중이며, 본건 토지(2)는‘전’으로 이용 중이며, 본건 토지(3)은‘전’으로 이용 중(제시외수목 소재)이며, 본건 토지(4)는‘주거용 건부지’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지(1-4)는 지적도상 맹지이나, 본건 토지(2,4)는 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 토지(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 본건 토지(2-4)는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-05-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2013-02-15)＜수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지(3) 지상에는 제시외수목이 소재하며, 본건 토지(4) 지상에는 제시외건물 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] ---. [참고사항] 임대관계 등은 미상이며, 본건 토지(4) 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 철거 및 이동이 용이한 제시외건물 등은 감정평가 외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월27일	소유권
2015년6월17일	근저당권	78,000,000원
2015년8월20일	근저당권	24,000,000원
2024년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	836,747,683원원	500,836,586원원	60%	2.1회회
6개월	979,361,046원원	492,305,100원원	62%	2.1회회
12개월	766,497,191원원	356,737,612원원	58%	2.3회회

부여군 전 경매물건 | 893.3평, 2024타경1794 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록3의 제시외 수목 포함. 목록4의 제시외 건물(주택, 창고 등)은 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명. 2. 목록2,3은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 3. 목록2의 현황 " 전 및 일부 도로"임. 4. 목록2~4는 지적도상 맹지임. 5. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한 받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 외산면 장항리 소재 `외산초등학교` 서측 및 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1794 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경163	[전] 부여군 규암면 신성리 526-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14,376.31평	898,985,200원 629,290,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경23251	[전] 부여군 충화면 현미리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.53평	10,980,000원 5,253,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2023타경848	[전] 부여군 은산면 가곡리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,714.79평	748,320,000원 523,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경23466	[전] 부여군 장암면 합곡리 975-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	31,195,000원 10,700,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경1794	[전] 부여군 외산면 장항리 265-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 893.28평	152,834,000원 47,348,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2024타경22777	[전] 부여군 충화면 오덕리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,362,000원 1,839,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경22456	[전] 부여군 옥산면 대덕리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	35,376,000원 5,946,000원	유찰 (5회)