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[사건번호 2024타경4151] 김해시 부원동 상가경매 경매 전문가가 설명드려요

김해시 부원동의 아이스퀘어몰 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 5702만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경4151

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 502,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 257,024,000원으로

2025.11.18(화) 10:00 창원지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 2352, 1층디120호 (부원동,아이스퀘어몰)
물건용도	상가
토지면적	16.06㎡(4.86평)
건물면적	42.87㎡(12.97평)
사건번호	2024타경4151
감정평가액	502,000,000원
최저입찰가	(51%) 257,024,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부원동 1046	4544.5분의 16.062	16.062㎡ (4.86평)
건물	부원동 1046	1 철근콘크리트구조	42.871㎡ (12.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 ‘아이스퀘어몰" 내 소재하는 집합상가로, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 인근의 상가지대로, 주위는 근린생활시설 및 대단지 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 소재하는 상가건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 부산김해 경전철 부원역이 소재하는 등 대중교통수단 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건내 2층 씨202호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽: 인테리어 등 마감.
창호: 샤시창호구조 바닥: 타일 마감 등.
기호(2)는 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 디120호로 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽: 인테리어 미시공 상태임.
창호: 샤시창호구조.
[이용상태] 기호(1)은 근린생활시설(상호: 알라딘중고서점)로 이용중임.
기호(2)은 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건 기호(1) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지 등으로 이용중임.
본건 기호(2) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아이스퀘어몰의 북측으로 광대로, 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-02-16)
본건 기호(2)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월16일	소유권
2023년12월26일	근저당권	396,000,000원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,196,170원원	211,004,828원원	36%	6.1회회
6개월	655,814,878원원	274,333,040원원	38%	5.7회회
12개월	765,894,688원원	341,192,216원원	44%	4.9회회

[사건번호 2024타경4151] 김해시 부원동 상가경매 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실이며, 2024년 5월 기준 관리비 1,262,280원 미납된 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 판매시설, 근린생활시설이며 기호 2는 현재 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4151 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10177	[근린상가]경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 건물: 25.44평 토지(대지권): 10.83평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경6553	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1394 엠타워 건물: 467.40평 토지(대지권): 224.85평	6,932,000,000원 6,932,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 9.10평 토지(대지권): 2.18평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 151.05평 토지(대지권): 36.24평	1,768,000,000원 1,768,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10061	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1254-3 고려코아빌딩 [유치권] 건물: 229.07평 토지(대지권): 53.12평	1,310,000,000원 1,310,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 24.94평 토지(대지권): 9.06평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경364	[근린상가] 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 건물: 17.65평 토지(대지권): 3.98평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경113536	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1259-2 힐튼상가 건물: 129.70평 토지(대지권): 20.75평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경10580	[근린상가] 김해시 주촌면 내삼리 903 건물: 506.91평 토지(대지권): 551.76평	3,190,938,840원 2,552,750,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6836	[근린상가]경상남도 김해시 신문동 1283 건물: 20.42평 토지(대지권): 15.58평	411,000,000원 328,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6478	[근린상가]경상남도 김해시 삼방동 579-6 경성아파트 건물: 24.99평 토지(대지권): 10.86평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3066	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 건물: 12.99평 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 135.05평 토지(대지권): 35.81평	778,000,000원 497,920,000원	유찰 (2회)