경남 김해시 삼계동 1505-4 근린상가 경매 (6억 642만원)

경남 김해시 삼계동 1505-4에 위치한 코아루센텀오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 6800만원, 현재 최저입찰가는 6억 642만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

김해시 삼계동 1505-4의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 499.34㎡(151.05평)입니다. 토지면적은 119.79㎡(36.24평)입니다.

사건번호는 2024타경5857이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,768,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 606,424,000원입니다.

입찰보증금은 60,642,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층207호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	119.79㎡(36.24평)
건물면적	499.34㎡(151.05평)
사건번호	2024타경5857
감정평가액	1,768,000,000원
최저입찰가	(34%) 606,424,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계동 1505-4	2467.1분의 30.463	30.463㎡ (9.22평)
	삼계동 1505-4	2467.1분의 29.22	29.22㎡ (8.84평)
	삼계동 1505-4	2467.1분의 29.22	29.22㎡ (8.84평)
	삼계동 1505-4	2467.1분의 30.89	30.89㎡ (9.34평)
건물	삼계동 1505-4	2 철근콘크리트조	126.98㎡ (38.41평)
	삼계동 1505-4	2 철근콘크리트조	121.8㎡ (36.84평)
	삼계동 1505-4	2 철근콘크리트조	121.8㎡ (36.84평)
	삼계동 1505-4	2 철근콘크리트조	128.76㎡ (38.95평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "장신대역" 북동측 인근에 위치하는 "코아루센텀오 피스텔" 2층 207호 외 4개호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 상업·업무용 빌딩, 아파트단 지, 숙박시설, 다가구주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호(1-5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층건 중 2층 207호 외 4개호로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 등.
내벽 및 천정: 실내 인테리어마감, 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감.
바닥: 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호(1-4): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
일련번호(5): 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 제반 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하며, 남측으로 중로, 서측으로 보행자 전용도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업), 지구단위계획구역(북부지 구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합), 보행자전용도로(접합)
, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건 일련번호(1-4)는 현장조사시 일체로 벽체구분 없이 근린생활시설(사 무실)로 이용중이며, 일체의 차단벽 및 출입문이 별도로 존재하며, 차후 건축 물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.05.25.	[보]없음 [월]없음
삼OO	전부		[보]200,000,000
삼OO	전부(207호~210호)	2020.03.11.	[보]200,000,000 [월]3,775,000(부가세별도)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2020년4월6일	근저당권	1,644,000,000원
2020년4월7일	전세권	200,000,000원
2020년6월5일	근저당권	200,000,000원
2020년11월4일	압류
2022년7월22일	압류
2022년10월21일	압류
2023년4월25일	압류
2024년4월16일	근저당권	200,000,000원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 김해시 삼계동 1505-4 근린상가 경매 (6억 642만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 일체로 벽체 구분 없이 점포(사무실)로 이용 중임. - 현황조사서에 의하면 관리비 미납금 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1~5는 근린생활시설이며, 현재 기호 1~4는 각 호실을 구분하는 경계벽(칸막이)없이 사무실로 이용중임. 2. 관리실의 직원에게 구술

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김해스톤제이차 주식회사(대표자 유기현):현황조사서에 의하면 사업자등록만 되어 있고 실제 점유 사용하고 있지는 않다고 함. 삼계개발 주식회사:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 4. 7.임. 삼계개발 주식회사(대표자 이후관):2020.04.07.~2022.04.06. 보증금 200,000,000원. 차임 3,500,000원(부가세별도) 2023.04.07.~2024.04.06. 보증금 200,000,000원. 차임 3,775,000원(부가세별도) 207호~210호를 일괄 임대차 계약하여 사용 중이며 사업자등록은 207호를 소재지로 하여 등록되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5857 (창원지방법원)

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