김해시 대청동 2억 3200만원 영해빌딩 근린상가경매로 1억 1832만원 저렴하게

이번 경매는 김해시 대청동 321-7의 영해빌딩 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 232,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 113,680,000원으로 떨어져

2026.03.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대청로 131, 1층 101호 (대청동,영해빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	35.79㎡(10.83평)
건물면적	84.10㎡(25.44평)
사건번호	2025타경10177
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,680,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대청동 321-7	950.2분의 35.79	35.79㎡ (10.83평)
건물	대청동 321-7	1 철근콘크리트조	84.10㎡ (25.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 갑오마을3단지대동아파트 남동측 인근에 위치하는 "영해빌딩" 제1층 제101호 구분상가로서, 부근은 대단위 아파트단지,근린상가, 학교,공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트마감 등 바닥 : 바닥타일마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(공유오피스형 사무실(상호 : 움찬) )
[설비내역] 건물 내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비(1대), 옥내소화전, 화재경보설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형으로서 동측 대로와는 지세가 대체로 평탄하나, 서측 도로보다는 저지상태이며, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 광대로 및 서측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 무난함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 본건은 현장조사시 출입문 잠금, 이해관계인 부재로 인하여 내부 확인이 불가능하여 건물 현황도, 외부조사사항, 기타 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상태를 기준으로 하여 평가하였는 바,경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2021.04.05	[보]200만원 [월]30만원
(OO	미상	2024.05.24	[보]30만원 [월]5만원
(OO	미상	2021.08.06	[보]없음 [월]30만원
(OO	미상	2021.12.21/2024.04.30	[보]없음/30만원 [월]5만원/30만원
(OO	미상	2021.08.18	[보]없음 [월]30만원
(OO	미상	2022.06.23	[보]없음 [월]5만원
(OO	미상	2021.08.20/2023.12.20	[보]30만원/없음 [월]5만원/33만원
(OO	미상	2023.02.24	[보]없음 [월]30만원
(OO	미상	2023.07.18	[보]없음 [월]5만5천원
(OO	미상	2024.05.14	[보]없음 [월]5만5천원
(OO	미상	2024.07.08	[보]없음 [월]5만원
(OO	미상	2021.10.08	[보]없음 [월]30만원
김OO	미상	2022.12.14	[보]없음 [월]5만원
김OO	미상	2023.04.12	[보]없음 [월]33만원
리OO	미상	2024.06.10	[보]없음 [월]30만원
박OO	미상	2023.06.23	[보]없음 [월]40만원
서OO	미상	2023.03.20	[보]없음 [월]33만원
소OO	미상	2021.12.06	[보]30만원 [월]5만5천원
에OO	미상	2021.12.10	[보]없음 [월]66만원
이OO	미상	2023.06.20	[보]없음 [월]2만5천원
이OO	미상	2024.07.01	[보]60만원 [월]5만원
장OO	미상	2017.06.05	[보]미상 [월]미상
진OO	미상	2021.01.31	[보]없음 [월]5만원
황OO	미상	2024.09.03	[보]없음 [월]5만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월8일	소유권
2020년12월8일	근저당권	126,000,000원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해시 대청동 2억 3200만원 영해빌딩 근린상가경매로 1억 1832만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황당시 소유자의 구술에 의하면 2024.12.3.이후 기존 임차인 퇴거 후 영업하지 않고 공실상태로 점유관계여부는 전입세대확 인서 및 상가건물임대차현황서에 등록된 내용에 따라 작성함.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장옥희:전입세대확인서에 따르면 도로명주소만 기재되고 상세주소는 기재되지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10177 (창원지방법원)

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