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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

예산군 예산읍 대지 경매 / 충남 대지 경매 / 118.9평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 예산군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 2561만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 예산군 예산읍 향천리 대지

대전지방법원 홍성지원 2024타경22323입니다.

감정가격은 74,670,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 25,612,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 35
물건용도	대지
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2024타경22323
감정평가액	74,670,000원
최저입찰가	(34%) 25,612,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 35	대	393㎡ (118.88평)
제시외건물	향천리 35	정자	9 ㎡(2.72평) 제외
	향천리 35	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	향천리 35	비닐하우스	18 ㎡(5.45평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월27일	소유권
2022년4월27일	근저당권	720,000,000원
2024년3월29일	압류
2025년1월2일	임의경매
2025년1월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,069,665,133원원	432,866,667원원	43%	2.7회회
6개월	668,615,440원원	269,722,000원원	41%	2.8회회
12개월	532,234,014원원	206,215,714원원	47%	2.9회회

예산군 예산읍 대지 경매 / 충남 대지 경매 / 118.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산 지상에는 제시외 천막 1동과 제시외 컨테이너 2동, 제시외 가림시설 1동과 용도미상의 구조물이 소재하고 있으며 제시외 컨테이너 1동에는 도로명표지판(향천사로 159)가 부착되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.27. 근저당 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경22323 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경726	[대지] 예산군 오가면 분천리 51-9 [법정지상권] 토지(대지권): 192.09평	29,210,000원 20,447,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경15630	[대지] 예산군 신암면 신택리 383 토지(대지권): 5.46평	1,715,700원 1,201,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경948	[대지] 예산군 덕산면 광천리 874 [법정지상권] 토지(대지권): 408.07평	117,363,000원 82,154,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경47	[대지] 예산군 고덕면 석곡리 407-1 토지(대지권): 274.97평	70,902,000원 49,631,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경54	[대지] 예산군 봉산면 옥전리 253 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	102,322,000원 50,138,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21368	[대지] 예산군 덕산면 복당리 181 [법정지상권] 토지(대지권): 280.12평	105,564,000원 36,209,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4097	[대지] 예산군 덕산면 신평리 555 토지(대지권): 95.94평	141,766,050원 48,626,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[대지] 예산군 광시면 서초정리 633 토지(대지권): 187.55평	53,320,000원 18,289,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경22323	[대지] 예산군 예산읍 향천리 35 토지(대지권): 118.88평	74,670,000원 25,612,000원	유찰 (3회)