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충남 대지경매 | 예산군 광시면 서초정리 대지 법원경매입니다.

2025타경15148 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 예산군 광시면 서초정리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15148 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재건축
기존 노후 불량주택을 철거한 후 그 대지위에 새주택을 건립하는 것을 말한다. 재건축을 위해서는 기존 주택 소유자 20인 이상이 재건축 조합을 건립해야하고 조합이 재건축사업의 주체가 된다.

소 재 지	충청남도 예산군 광시면 서초정리 633
물건용도	대지
토지면적	620.00㎡(187.55평)
건물면적
사건번호	2025타경15148
감정평가액	53,320,000원
최저입찰가	(24%) 12,802,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서초정리 633	대	620㎡ (187.55평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리 소재 "서초정2리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "답" 으로 이용 중임.
- 기호(2) - (5) : 부정형의 평지로서 현황 "답"으로 이용 중임.
- 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1), (4), (5) : 지적도상 지목 도로(서초정리 1131-4번지)와 접하나, 현황 도로가 아닌바 본건은 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측으로 구거와 연계된 폭 약 2 - 3m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
- 기호(3) : 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
- 기호(6) : 본건 동측으로 구거와 연계된 폭 약 3 - 4m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 - 기호(1) - (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
- 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 "답"으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월15일	소유권
2004년7월15일	소유권
2004년7월15일	소유권
2023년7월11일	가압류	9,500,000원
2024년4월11일	근저당권	130,000,000원
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,212,838원원	37,333,625원원	56%	2회회
6개월	374,496,810원원	158,816,900원원	52%	2.2회회
12개월	326,975,985원원	132,459,923원원	48%	2.6회회

충남 대지경매 | 예산군 광시면 서초정리 대지 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 주거나지 상태임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `답`임. - 2,3,5번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`임. - 4번 부동산은 현황 `답`임. - 5번 부동산은 지적공부상 `대지`이나 현황 `전`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경15148 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경15094	[대지] 예산군 덕산면 옥계리 148-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	86,319,000원 60,423,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경2053	[대지] 예산군 예산읍 향천리 37-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.34평	93,862,000원 45,992,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경47	[대지] 예산군 고덕면 석곡리 407-1 토지(대지권): 274.97평	70,902,000원 24,319,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경54	[대지] 예산군 봉산면 옥전리 253 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	102,322,000원 24,568,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경4097	[대지] 예산군 덕산면 신평리 555 토지(대지권): 95.94평	141,766,050원 23,827,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2025타경15148	[대지] 예산군 광시면 서초정리 633 토지(대지권): 187.55평	53,320,000원 12,802,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2024타경64	[대지] 예산군 예산읍 예산리 604-18 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 294.33평	459,256,000원 321,479,000원	유찰 (2회)