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충남 예산군 오가면 대지 경매 (최저입찰가: 1431만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 예산군 오가면 분천리의 대지 경매건입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 29,210,000원입니다. 최저입찰가는 14,313,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,431,300원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청남도 예산군 오가면 분천리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 726
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 예산군 오가면 분천리 51-9
물건용도	대지
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적
사건번호	2025타경726
감정평가액	29,210,000원
최저입찰가	(49%) 14,313,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분천리 51-9	대	635㎡ (192.09평)
제시외건물	분천리 51-9	단독주택	65 ㎡(19.66평) 제외
	분천리 51-9	비가림시설	10 ㎡(3.03평) 제외
	분천리 51-9	단독주택	27 ㎡(8.17평) 제외
	분천리 51-9	비가	13.5 ㎡(4.08평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년5월21일	소유권
2016년3월31일	근저당권	13,950,000원
2020년6월29일	가압류	29,947,673원
2020년7월6일	가압류	68,500,298원
2020년7월22일	가압류	23,429,548원
2020년7월22일	가압류	20,537,408원
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,050,000원원	48,305,000원원	36%	3.5회회
6개월	116,304,000원원	52,207,033원원	58%	2.3회회
12개월	106,126,000원원	47,706,416원원	53%	2.6회회

충남 예산군 오가면 대지 경매 (최저입찰가: 1431만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 단독주택의 부지로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산 지상에 제시외 건물 2동이 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 31. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경726 (대전지방법원 홍성지원)

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