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[2025.07.29 경매] 제주 제주 다세대(빌라), 감정가의 100% 부터?

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 한림읍의 다세대(빌라) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417942

[ 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1208-2 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 27389 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕동길 4, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.02㎡(16.95평)
건물면적	79.26㎡(23.98평)
사건번호	2024타경27389
감정평가액	271,800,000원
최저입찰가	(100%) 271,800,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	귀덕리 1208-2	416분의 56.0170	56.017㎡ (16.95평)
건물	귀덕리 1208-2	4 철근콘크리트구조	76.9583㎡ (23.28평)
제시외건물	귀덕리 1208-2	발코니	2.3 ㎡(0.70평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 동측 인근에 위치하 며, 일대는 단독주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재합니다.
[교통상황] 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 4층 내 제4층 제401호로 ＜사용승인일: 2017.03.20.＞ 외벽: 미장스톤, 징크, 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 20m 및 남동측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 역 사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다. -다락이 소재합니다. -제시외건물(ㄱ)이 소재하니 "호별배치도"참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호전부	2024.02.26	[보]금15,000,000원 [월]월200,000원