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2억 4600만원짜리 다세대(빌라) 5907만원에? 제주 해안동 다세대(빌라)경매 경매 알아봤습니다

제주 제주시 해안동에 위치한 오렌지트리빌리지3차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4600만원, 현재 최저입찰가는 5907만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 제주특별자치도 제주시 해안동 1767-7 오렌지트리빌리지3차 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경34851 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 246,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 59,065,000원입니다.

건물면적은 69.68㎡(21.08평)이고, 토지면적은 82.50㎡(24.96평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 해안마을10길 54-4, 1층 102호 (해안동,오렌지트리빌리지3차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	82.50㎡(24.96평)
건물면적	69.68㎡(21.08평)
사건번호	2024타경34851
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(24%) 59,065,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해안동 1767-7	666분의 82.5	82.5㎡ (24.96평)
건물	해안동 1767-7	1 철근콘크리트구조	69.68㎡ (21.08평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 해안동 소재 "해안동초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕 지하1층-지상4층 건물내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 스타코 마감 및 제주석 붙임 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 홈오토설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 완경사지대 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6m 내외 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.07.29.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2022년12월14일	가압류	142,164,000원
2023년1월5일	압류
2023년7월31일	임차권설정	200,000,000원
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 4600만원짜리 다세대(빌라) 5907만원에? 제주 해안동 다세대(빌라)경매 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.07.29. 확정일자 2021.08.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 호(해안마을10길 54-4, 1층 102호 오렌지트리빌리지 3차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정다희: - 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2023. 7. 31.임 - 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함. 승계인 주택도시보증공사가 신청채권자이므로 배당요구일자는 경매신청 일(2024. 10. 31.)임 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.07.29. 확정일자 2021.08.13.)이 있음. 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경34851 (제주지방법원)

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