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경기 고양 일산서구 아파트경매 ★ 고양 일산두산위브더제니스 낙찰 전략은?

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 일산두산위브더제니스입니다. 최저입찰가는 6억 5600만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 656,000,000원입니다. 최저입찰가는 656,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 65,600,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 79995
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 104동 50층5002호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
물건용도	아파트
토지면적	17.24㎡(5.22평)
건물면적	95.50㎡(28.89평)
사건번호	2024타경79995
감정평가액	656,000,000원
최저입찰가	(100%) 656,000,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 17.2411	17.2411㎡ (5.22평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	95.5001㎡ (28.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 인근에 학교, 공원, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩 니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상57층 건물중 50층 5002호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감, 타일마감 창호: 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실/주방, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비, 시스템냉방설비, 난방설비 등 을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상탄초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.