종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 고양시 일산서구 하이파크시티일산파밀리에4단지 요약정리

감정가 5억 7100만원 경기 고양시 일산서구 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417361

감정가는 571,000,000원입니다. 최저입찰가는 571,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 57,100,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 79735
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61, 410동 23층2305호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	121.45㎡(36.74평)
사건번호	2024타경79735
감정평가액	571,000,000원
최저입찰가	(100%) 571,000,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1535	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1535	4 철근콘크리트구조	121.45㎡ (36.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제23층 2305호로서, 외부 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트(후첨 건물개황도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 [공부와의 차이] 공부와의 차이 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
대지지분이 미등기 상태이나, 적정 대지권이 함께 거래됨을 전제로 감정평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2022.06.24.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년3월15일	근저당권	230,000,000원
2023년11월20일	가압류	10,116,424원
2023년11월29일	가압류	6,983,449원
2023년11월30일	가압류	16,428,175원
2023년12월12일	가압류	9,580,000원
2024년6월27일	임차권설정	450,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,764,706원원	426,672,312원원	84%	1.1회회
6개월	550,022,222원원	454,643,576원원	83%	1.1회회
12개월	534,819,372원원	443,329,229원원	83%	1.1회회

[감정가 100%] 고양시 일산서구 하이파크시티일산파밀리에4단지 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 현 소유자가 토지 및 건물에 대한 취등록세를 2021.03.15. 납부한 사실 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양시찬:양시찬의 임대차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.11.21. 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제 출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417361

사건번호 : 2024타경79735 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경79995	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	656,000,000원 656,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경79735	[아파트]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 [대지권미등기] 건물: 36.74평	571,000,000원 571,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경79247	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.74평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경87231	[아파트]경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 한화포레나킨텍스 건물: 25.54평 토지(대지권): 5.26평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경76217	[아파트]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 [대지권미등기] 건물: 52.57평	719,000,000원 719,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경75757	[아파트]경기도 고양시 일산서구 대화동 2582 킨텍스아이파크 건물: 36.21평 토지(대지권): 22.58평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경70424	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 645 현대홈타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.17평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3653	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경62530	[아파트] 고양시 일산서구 주엽동 75 건물: 12.48평 토지(대지권): 5.71평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경77371	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1077 후곡마을아파트 건물: 21.47평 토지(대지권): 13.48평	515,000,000원 360,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78688	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 건물: 40.83평 토지(대지권): 19.71평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6881	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1484 탄현마을아파트 건물: 14.09평 토지(대지권): 8.63평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경85297	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 건물: 37.13평 토지(대지권): 19.01평	488,000,000원 341,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경83123	[아파트]경기도 고양시 일산서구 주엽동 101 강선마을두산아파트 건물: 18.08평 토지(대지권): 11.80평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경79445	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1481 탄현마을아파트 건물: 20.66평 토지(대지권): 11.02평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)