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2억 6400만원부터 경매! 경기 고양 큰마을대림아파트 법원경매 물건입니다.

경기 고양 일산서구에 위치한 큰마을대림아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6400만원, 현재 최저입찰가는 2억 6400만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417358

감정가는 264,000,000원입니다. 최저입찰가는 264,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,400,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 79247
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일현로 140, 131동 4층403호 (탄현동,큰마을대림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.88㎡(8.74평)
건물면적	59.82㎡(18.10평)
사건번호	2024타경79247
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 121	117795분의 28.88	28.88㎡ (8.74평)
건물	탄현동 121	1 철근콘크리트조	59.82㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경의중앙선 탄현역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층건내 4층 403호로서, (사용승인일: 2001.12.17)
외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 7필 일단지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] - 탄현동 121 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-03-07)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(일산동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (황룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호곡초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
- 탄현동 127, 131-6, 133-4 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
- 탄현동 305-5, 307 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
- 탄현동 1447 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2021년10월20일	근저당권	207,900,000원
2022년1월28일	근저당권	195,600,000원
2023년6월8일	가압류	5,937,500원
2023년7월4일	가압류	16,136,261원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,764,706원원	426,672,312원원	84%	1.1회회
6개월	550,022,222원원	454,643,576원원	83%	1.1회회
12개월	534,819,372원원	443,329,229원원	83%	1.1회회

2억 6400만원부터 경매! 경기 고양 큰마을대림아파트 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.20 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 지역난방. 열병합. 방3.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417358

사건번호 : 2024타경79247 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경79995	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	656,000,000원 656,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경79735	[아파트]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 [대지권미등기] 건물: 36.74평	571,000,000원 571,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경79247	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.74평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경87231	[아파트]경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 한화포레나킨텍스 건물: 25.54평 토지(대지권): 5.26평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경76217	[아파트]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 [대지권미등기] 건물: 52.57평	719,000,000원 719,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경75757	[아파트]경기도 고양시 일산서구 대화동 2582 킨텍스아이파크 건물: 36.21평 토지(대지권): 22.58평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경70424	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 645 현대홈타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.17평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3653	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경62530	[아파트] 고양시 일산서구 주엽동 75 건물: 12.48평 토지(대지권): 5.71평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경77371	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1077 후곡마을아파트 건물: 21.47평 토지(대지권): 13.48평	515,000,000원 360,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78688	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 건물: 40.83평 토지(대지권): 19.71평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6881	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1484 탄현마을아파트 건물: 14.09평 토지(대지권): 8.63평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경85297	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 건물: 37.13평 토지(대지권): 19.01평	488,000,000원 341,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경83123	[아파트]경기도 고양시 일산서구 주엽동 101 강선마을두산아파트 건물: 18.08평 토지(대지권): 11.80평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경79445	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1481 탄현마을아파트 건물: 20.66평 토지(대지권): 11.02평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)