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경북 다가구주택경매> 구미시 싼 다가구주택 경매 완벽해설

감정가 7억 4875만원, 첫 입찰된 경북 구미시 봉곡동 다가구주택의 최저입찰가는 7억 4875만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경13905

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 748,748,560원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 748,748,560원으로

2025.07.23(수) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 274-10
물건용도	다가구주택
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	514.34㎡(155.59평)
사건번호	2024타경13905
감정평가액	748,748,560원
최저입찰가	(100%) 748,748,560원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 274-10	대	281㎡ (85.00평)
건물	봉곡동 274-10	1층 계단실 철근콘크리트조	12.74㎡ (3.85평)
	봉곡동 274-10	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	167.16㎡ (50.57평)
	봉곡동 274-10	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	167.16㎡ (50.57평)
	봉곡동 274-10	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	155.28㎡ (46.97평)
제시외건물	봉곡동 274-10	발코니	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	봉곡동 274-10	발코니	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 "선주초등학교" 서측 인근에 위차하고 주위 일대는 주상지대 로서 단독주택 및 다가구주택, 공공기관, 대로변 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 제방 교통사정은 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 본건은 인접필지와 등고평탄하게 조성되어진 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경구고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경구중학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 위 페인트, 치장 타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(가): 다가구주택으로 이용중입니다.
1층 : 계단실입니다.
2층 : 다가구주택(4가구)입니다.
3층 : 다가구주택(4가구)입니다.
4층 : 다가구주택(3가구)입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	301호	2023.02.15.	[보]미상 [월]미상
박OO	503호	2020.08.12.	[보]미상 [월]미상
배OO	205호	2023.07.05.	[보]미상 [월]미상
유OO	503호	2022.08.29.	[보]90,000,000
이OO	502호	2020.12.16.	[보]3,000,000 [월]420,000
이OO	201호	2024.02.19.	[보]미상 [월]미상
이OO	205호	2021.05.18.	[보]미상 [월]미상
최OO	202호	2020.10.19.	[보]70,000,000
한OO	203호	2020.11.09.	[보]70,000,000 [월]50,000
공OO	203호	2020.11.09.	[보]68,850,000 [월]50,000
한OO	303호	2020.12.15.	[보]70,000,000
한OO	302호		[보]70,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2020년7월21일	근저당권	276,000,000원
2024년6월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2020년7월21일	근저당권	276,000,000원
2023년1월12일	임차권설정	70,000,000원
2023년1월31일	임차권설정	70,000,000원
2024년6월7일	강제경매
2024년6월18일	압류
2024년11월20일	임차권설정	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	941,404,683원원	582,163,333원원	62%	2회회
6개월	941,404,683원원	582,163,333원원	62%	2회회
12개월	941,404,683원원	582,163,333원원	62%	2회회

경북 다가구주택경매> 구미시 싼 다가구주택 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 501호, 502호, 503호로 구분되어 있으며, 외벽에 `청담 House`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(입주자 임진오):2023년1월12일 접수 제1423호 임차권등기 한국토지주택공사(입주자 최동헌):2023. 1. 9. 전출, 2023년1월31일 접수 제3252호 임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 748,748,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,784,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경13905 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경15185	[다가구] 구미시 인의동 335-2 건물: 198.58평 토지(대지권): 121.91평	1,178,580,920원 1,178,580,920원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경13905	[다가구] 구미시 봉곡동 274-10 건물: 155.59평 토지(대지권): 85.00평	748,748,560원 748,748,560원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경16874	[다가구] 구미시 진평동 147-13 건물: 172.05평 토지(대지권): 96.59평	885,575,300원 885,575,300원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경16843	[다가구] 구미시 광평동 491 건물: 191.37평 토지(대지권): 106.18평	1,002,841,720원 1,002,841,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15093	[다가구] 구미시 인의동 996-7 건물: 162.40평 토지(대지권): 88.00평	806,445,540원 564,511,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15321	[다가구]경상북도 구미시 오태동 763-6 [임차권등기] 건물: 196.57평 토지(대지권): 108.30평	636,233,320원 445,363,300원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14717	[다가구] 구미시 원평동 1041-6 건물: 143.27평 토지(대지권): 63.89평	745,622,880원 521,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15901	[다가구] 구미시 인의동 259-3 건물: 166.86평 토지(대지권): 91.05평	875,785,000원 613,049,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1810	[다가구] 구미시 진평동 561-20 건물: 152.58평 토지(대지권): 90.45평	596,414,000원 292,242,800원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경13776	[다가구] 구미시 진평동 127-9 건물: 126.18평 토지(대지권): 79.16평	650,065,000원 318,531,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1131	[다가구] 구미시 인의동 991-8 건물: 107.32평 토지(대지권): 65.31평	439,846,860원 150,866,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14700	[다가구] 구미시 황상동 325-2 건물: 177.36평 토지(대지권): 93.47평	1,428,282,000원 489,899,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12445	[다가구] 구미시 봉곡동 543-8 건물: 176.06평 토지(대지권): 123.48평	801,488,320원 192,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경3109	[다가구] 구미시 오태동 768-2 건물: 170.76평 토지(대지권): 73.02평	496,720,600원 119,261,000원	유찰 (4회)