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[2024타경16874] 경북 구미시 진평동 다가구주택경매 / 첫 입찰 /건물 172.1평, 토지 96.6평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미시 진평동의 다가구주택 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415130

다가구주택 경매 / 경상북도 구미시 진평동 147-13 다가구주택 경매 / 2024타경16874

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 147-13
물건용도	다가구주택
토지면적	319.30㎡(96.59평)
건물면적	568.77㎡(172.05평)
사건번호	2024타경16874
감정평가액	885,575,300원
최저입찰가	(100%) 885,575,300원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 147-13	대	319.3㎡ (96.59평)
건물	진평동 147-13	1층 계단실 철근콘크리트조	12㎡ (3.63평)
	진평동 147-13	2층 다가구주택 철근콘크리트조	109.25㎡ (33.05평)
	진평동 147-13	2층 사무소 철근콘크리트조	76.34㎡ (23.09평)
	진평동 147-13	3층 다가구주택 철근콘크리트조	109.25㎡ (33.05평)
	진평동 147-13	3층 사무소 철근콘크리트조	76.34㎡ (23.09평)
	진평동 147-13	4층 다가구주택 철근콘크리트조	109.25㎡ (33.05평)
	진평동 147-13	4층 사무소 철근콘크리트조	76.34㎡ (23.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "진평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지상의 화단, 수목 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일:2007.03.07)
- 외 벽 : 외장석, 외장타일 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 단독주택(다가구주택)ㆍ제2종근린생활시설(사무소)이나, 2층-4층 각 주택용도로 이용중인 것으로 탐문조사 되며, 공부상의 용도는 아래와 같음.
1 층 : 다가구주택(계단실)
2 층 : 단독주택(다가구주택-3가구), 제2종근린생활시설(사무소)
(101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호)
3 층 : 단독주택(다가구주택-3가구), 제2종근린생활시설(사무소)
(201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호)
4 층 : 단독주택(다가구주택-3가구), 제2종근린생활시설(사무소)
(301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건은 공부상 용도가 단독주택(다가구주택)ㆍ제2종근린생활시설(사무소)이나, 실제 2층-4층 각 주택용도로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바, 경매참여시 실제용도 등은 별도로 확인하시기 바랍니다.
② 본 건물에 부합된 옥탑, 발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2021년10월29일	근저당권	360,000,000원
2024년9월26일	가압류	10,061,928원
2024년10월2일	강제경매
2024년10월8일	가압류	6,949,715원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2021년10월29일	근저당권	360,000,000원
2024년1월3일	임차권설정	100,000,000원
2024년1월26일	임차권설정	95,000,000원
2024년4월18일	임차권설정	45,000,000원
2024년5월24일	임차권설정	45,000,000원
2024년6월18일	임차권설정	50,000,000원
2024년9월26일	가압류	10,061,928원
2024년10월2일	강제경매
2024년10월8일	가압류	6,949,715원
2024년12월4일	임차권설정	30,000,000원
2024년12월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	809,984,012원원	367,147,115원원	44%	3.2회회
6개월	801,176,990원원	394,577,508원원	49%	2.7회회
12개월	803,781,980원원	459,850,322원원	57%	2.3회회

[2024타경16874] 경북 구미시 진평동 다가구주택경매 / 첫 입찰 /건물 172.1평, 토지 96.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장 및 출입구, 2층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호, 3층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 4층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 885,575,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,944,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415130

사건번호 : 2024타경16874 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경16874	[다가구] 구미시 진평동 147-13 건물: 172.05평 토지(대지권): 96.59평	885,575,300원 885,575,300원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경16843	[다가구] 구미시 광평동 491 건물: 191.37평 토지(대지권): 106.18평	1,002,841,720원 1,002,841,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15093	[다가구] 구미시 인의동 996-7 건물: 162.40평 토지(대지권): 88.00평	806,445,540원 564,511,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15321	[다가구]경상북도 구미시 오태동 763-6 [임차권등기] 건물: 196.57평 토지(대지권): 108.30평	636,233,320원 445,363,300원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14717	[다가구] 구미시 원평동 1041-6 건물: 143.27평 토지(대지권): 63.89평	745,622,880원 521,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15901	[다가구] 구미시 인의동 259-3 건물: 166.86평 토지(대지권): 91.05평	875,785,000원 613,049,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1810	[다가구] 구미시 진평동 561-20 건물: 152.58평 토지(대지권): 90.45평	596,414,000원 292,242,800원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경13776	[다가구] 구미시 진평동 127-9 건물: 126.18평 토지(대지권): 79.16평	650,065,000원 318,531,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1131	[다가구] 구미시 인의동 991-8 건물: 107.32평 토지(대지권): 65.31평	439,846,860원 150,866,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14700	[다가구] 구미시 황상동 325-2 건물: 177.36평 토지(대지권): 93.47평	1,428,282,000원 489,899,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12445	[다가구] 구미시 봉곡동 543-8 건물: 176.06평 토지(대지권): 123.48평	801,488,320원 192,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경3109	[다가구] 구미시 오태동 768-2 건물: 170.76평 토지(대지권): 73.02평	496,720,600원 119,261,000원	유찰 (4회)