구미 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 돈 벌 기회 ◆ [2024타경1810]

경북 구미 진평동 561-20 다가구주택, 감정가 5억 9641만원 → 최저 1억 4320만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

구미시 진평동 561-20 다가구주택 경매

2024타경1810

소 재 지 : 경상북도 구미시 진평동 561-20

감 정 가 : 596,414,000

최 저 가 : 143,198,000

매각기일 : 2025.09.16(화) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 561-20
물건용도	다가구주택
토지면적	299.00㎡(90.45평)
건물면적	504.40㎡(152.58평)
사건번호	2024타경1810
감정평가액	596,414,000원
최저입찰가	(24%) 143,198,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 561-20	대	299㎡ (90.45평)
건물	진평동 561-20	1층 다가구 철근콘크리트조	145.98㎡ (44.16평)
	진평동 561-20	2층 다가구 철근콘크리트조	179.21㎡ (54.21평)
	진평동 561-20	3층 다가구 철근콘크리트조	179.21㎡ (54.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 "구미시립인동도서관" 북서측 인근에 위차하고 주위 일대는 주거지대로서 단독주택 및 다가구주택, 대로변 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 제방 교통사정은 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 본건은 인접필지와 등고평탄하게 조성되어진 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10미터 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 치장 타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(가) : 단독주택(총 14가구)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2020.04.03.
김OO	302호	2022.10.20.
김OO	206호	2022.11.10.	[보]20,000,000
나OO	205호		[보]20,000,000
박OO	101호	2023.12.27.	[보]500,000 [월]180,000
심OO	103호	2023.08.14.	[보]1,000,000 [월]200,000
임OO	301호	2023.03.27.	[보]25,000,000
장OO	301호	2015.04.23.
장OO	205호	2022.04.19.
정OO	201호	2022.10.17.	[보]18,000,000
정OO	303호	2022.05.17.	[보]3,000,000 [월]150,000
차OO	203호	2022.05.09.
하OO	102호	2023.08.21.
한OO	202호	2022.05.27.
황OO	105호	2022.07.22.	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2014년3월3일	근저당권	180,000,000원
2024년7월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2014년3월3일	근저당권	180,000,000원
2018년1월29일	전세권	20,000,000원
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	649,375,362원원	348,207,271원원	51%	2.6회회
6개월	669,588,703원원	361,460,558원원	51%	2.5회회
12개월	669,588,703원원	361,460,558원원	51%	2.5회회

구미 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 돈 벌 기회 ◆ [2024타경1810]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 101호, 102호, 103호, 105호, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나기범:전세권설정등기일은 2018. 1. 29. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 596,414,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1810 (대구지방법원 김천지원)

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