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이천시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 32.1평, 토지 252.0평)

경기 이천시 백사면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4733만원, 현재 최저입찰가는 3억 4733만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417119

이천시 백사면 백우리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 106.00㎡(32.07평)입니다. 토지면적은 833.00㎡(251.98평)입니다.

사건번호는 2024타경34649이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 347,327,400원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 347,327,400원입니다.

입찰보증금은 34,732,740원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 이천시 백사면 백우리 454-11
물건용도	단독주택
토지면적	833.00㎡(251.98평)
건물면적	106.00㎡(32.07평)
사건번호	2024타경34649
감정평가액	347,327,400원
최저입찰가	(100%) 347,327,400원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백우리 454-11	대	833㎡ (251.98평)
건물	백우리 454-11 2동	단층 단독주택 경량철골구조	30㎡ (9.08평)
제시외건물	백우리 454-11 2동	창고	66 ㎡(19.97평) 포함
	백우리 454-11 2동	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	백우리 454-11 1동	현관	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 백사면 내촌리 소재 소일마을 북측 근거리에 위치하며 부근은 소규모 공장, 농경지, 임야 및 태양광발전시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하나 버스정류장등과의 접근성은 낮은 편으로서 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 집입로(세로(가))가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 및 내벽: 샌드우치 판넬마감.
창호: 하이샷시창호임.
기호3: 철근콘크리츠구조 아스팔트슁글지붕(현황 슬라브) 단층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감.
내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감.
창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 기호2: 창고로 이용중임.
기호3: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠샷시조 샷시지붕 단층 현관: 4㎡㉡판넬조 판넬지붕 단층 창고:약 66㎡㉢파이프조 판넬지붕 단층 가추:6㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2동전부	2018.11.27
윤OO	2동전부	2018.07.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월14일	소유권
2017년4월3일	근저당권	214,500,000원
2017년4월3일	지상권
2021년6월7일	근저당권	45,000,000원
2021년6월10일	근저당권	127,000,000원
2024년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월5일	소유권
2017년12월20일	근저당권	214,500,000원
2021년6월7일	근저당권	45,000,000원
2021년6월10일	근저당권	127,000,000원
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,489,933원원	156,123,330원원	49%	3회회
6개월	383,681,260원원	192,771,998원원	50%	2.8회회
12개월	415,633,722원원	253,378,499원원	61%	2.1회회

이천시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 32.1평, 토지 252.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1 목록에 소재한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외. 2,3목록 제시외 창고 판넬조 판넬지붕 66㎡, 가추 파이프조 판 넬지붕 6㎡, 현관 샷시조 샷시지붕 4㎡ 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 2, 3 건물과 그 외 제시외 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 나. 제시 목록 2, 3 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용되고 있고, 그 외 제시 목록 2, 3 건물을 연결하는 제시외 조립식 출입문 등 연결 건물이 소재함. 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
위 임차인들의 주민등록표상 주소지에는 동이 기재되어 있지 않으므로, 2,3 목록 전부에 대한 임차인으로 현황 보고됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 347,327,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶1 : 2017.4.3. 근저당권 ▶2,3 : 2017.12.20. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417119

사건번호 : 2024타경34649 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경34649	[주택] 이천시 백사면 백우리 454-11 건물: 32.07평 토지(대지권): 251.98평	347,327,400원 347,327,400원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경37327	[주택]경기도 이천시 사음동 482-38 사음동 건물: 40.98평 토지(대지권): 121.00평	369,351,080원 374,251,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경585	[주택] 이천시 창전동 418-36 건물: 54.35평 토지(대지권): 42.44평	260,675,200원 182,473,000원	유찰 (1회)
	2024-11-13	2023타경4016	[주택] 이천시 사음동 128-17 건물: 42.10평 토지(대지권): 131.89평	414,661,400원 414,661,400원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경30463	[주택]경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동 건물: 61.22평 토지(대지권): 301.90평	465,265,000원 465,265,000원	재진행 (2회)