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[추천 경매물건] 경기 이천시 단독주택, 2억 6068만원 / 2024타경585

경기 이천 창전동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6068만원, 현재 최저입찰가는 1억 8247만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412879

소 재 지	경기도 이천시 창전동 418-36
물건용도	단독주택
토지면적	140.30㎡(42.44평)
건물면적	179.66㎡(54.35평)
사건번호	2024타경585
감정평가액	260,675,200원
최저입찰가	(70%) 182,473,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창전동 418-36	대	140.3㎡ (42.44평)
건물	창전동 418-36	1층 주택	75.64㎡ (22.88평)
건물	창전동 418-36	2층 주택	65.32㎡ (19.76평)
제시외건물	창전동 418-36	제시외건물(발코니)	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	창전동 418-36	제시외건물(발코니)	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	창전동 418-36	제시외건물(발코니)	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	창전동 418-36	제시외건물(발코니)	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	창전동 418-36	제시외건물(주택일부)	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	창전동 418-36	제시외건물(창고)	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	창전동 418-36	제시외건물(창고)	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 이천시 창전동 소재 "이천초등학교" 북측 인근에 위치하는 주거용부동산으로서 인근일대는 주로 다세대주택 및 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 주거지대이며 간선 도로변을 따라 근린생활시설들이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측 일부가 폭4미터의 포장도로, 북측으로 폭2미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특 별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 연와조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 주택(다가구주택)으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2016.05.04
임OO		2022.03.09

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월4일	소유권
2024년1월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월4일	소유권
2024년1월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,728,000원원	37,000,000원원	72%	2회회
6개월	51,728,000원원	37,000,000원원	72%	2회회
12개월	51,728,000원원	37,000,000원원	72%	2회회

[추천 경매물건] 경기 이천시 단독주택, 2억 6068만원 / 2024타경585

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 2 건물이 소재함. 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 제시 목록 2 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 260,675,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412879

사건번호 : 2024타경585 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경34649	[주택] 이천시 백사면 백우리 454-11 건물: 32.07평 토지(대지권): 251.98평	347,327,400원 347,327,400원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경37327	[주택]경기도 이천시 사음동 482-38 사음동 건물: 40.98평 토지(대지권): 121.00평	369,351,080원 374,251,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경585	[주택] 이천시 창전동 418-36 건물: 54.35평 토지(대지권): 42.44평	260,675,200원 182,473,000원	유찰 (1회)
	2024-11-13	2023타경4016	[주택] 이천시 사음동 128-17 건물: 42.10평 토지(대지권): 131.89평	414,661,400원 414,661,400원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경30463	[주택]경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동 건물: 61.22평 토지(대지권): 301.90평	465,265,000원 465,265,000원	재진행 (2회)