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울산시 울주군 두서면 임야 경매로 진행 ☆ 2024타경6238

5회 유찰된 울산시 울주군 두서면 인보리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

울산광역시 울주군 두서면 인보리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 760,257,200원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 127,777,000원입니다.

사건번호는 2024타경6238이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,777,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 인보리 산64-1
물건용도	임야
토지면적	88,402.00㎡(26,741.61평)
건물면적
사건번호	2024타경6238
감정평가액	760,257,200원
최저입찰가	(17%) 127,777,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인보리 산64-1	임야	88402㎡ (26,741.61평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 "두서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 순수임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 급경사지대내 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2021년9월13일	근저당권	351,000,000원
2021년9월13일	지상권
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,715,000원원	268,525,000원원	47%	3회회
6개월	538,715,000원원	268,525,000원원	47%	3회회
12개월	420,174,833원원	187,954,333원원	56%	2.3회회

울산시 울주군 두서면 임야 경매로 진행 ☆ 2024타경6238

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 임야에 소재할 수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산에 자생하는 입목은 토지평가에 포함하였고, 미확인 분묘가 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 경계 불명확하나 소나무 잡목 등 자연림 자생하는 임야로서 미발견분묘 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경6238 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,030.14평	125,580,000원 125,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산157-8 토지(대지권): 807.37평	24,910,760원 24,910,760원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11627	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산75-8 토지(대지권): 8,694.46평	747,290,000원 747,290,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경91	[임야] 울주군 청량읍 용암리 산146 토지(대지권): 2,400.04평	440,436,000원 440,436,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 459,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 35,180,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 195,514,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 46,834,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 18,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 12,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 12,995,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 20,225,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경7231	[임야] 울주군 두동면 은편리 23-17 토지(대지권): 1,626.85평	1,524,181,000원 746,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.88평	58,905,000원 28,864,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산84-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 234.92평	216,006,000원 105,843,000원	유찰 (2회)