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부산시 연제구 연산동 경남아파트 경매로 싸게 사는 방법? / 아파트경매

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경61461의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2544만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 연제구 연산동 137 경남아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 256,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 125,440,000원으로 떨어져

2025.11.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 고분로 260, 2동 1층102호 (연산동,경남아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.93㎡(10.57평)
건물면적	83.08㎡(25.13평)
사건번호	2024타경61461
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,440,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 137	9979분의 34.93	34.93㎡ (10.57평)
건물	연산동 137	2 철근콘크리트조	83.08㎡ (25.13평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "토현중학교" 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물인 경남아파트 2동 내 1층 102호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월25일	소유권
2020년2월11일	근저당권	226,800,000원
2021년3월17일	근저당권	1,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,500,000원원	441,851,035원원	82%	1.2회회
6개월	448,440,000원원	375,321,961원원	79%	1.3회회
12개월	407,661,017원원	331,772,724원원	79%	1.4회회

부산시 연제구 연산동 경남아파트 경매로 싸게 사는 방법? / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,937,644원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경22388,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61461 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경64248	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 1289-20 신풍골든아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 6.46평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경66954	[아파트]부산광역시 연제구 거제동 1506 아시아드푸르지오 건물: 43.13평 토지(대지권): 19.32평	807,000,000원 564,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경61461	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 137 경남아파트 건물: 25.13평 토지(대지권): 10.57평	256,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경63481	[아파트]부산광역시 연제구 거제동 1088-2 거제센텀아파트1호동 건물: 15.08평 토지(대지권): 3.81평	210,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경61614	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 2121-4 배산프라임타워 건물: 14.15평 토지(대지권): 3.80평	204,000,000원 34,286,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경59093	[아파트]부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.39평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (7회)
	2025-11-21	2023타경62849	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 1 동서연천타워 건물: 24.94평 토지(대지권): 9.65평	170,000,000원 108,800,000원	재진행 (2회)