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[부산시 연제구 저렴하게 구입] 동서연천타워 아파트 최저입찰가 1억 880만원!

감정가 1억 7000만원, 2회 유찰된 부산시 연제구 연산동 1 동서연천타워의 최저입찰가는 1억 880만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부산광역시 연제구 연산동 1 동서연천타워 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 170,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 108,800,000원입니다.

사건번호는 2023타경62849이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,880,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 톳고개로 30, 3층303호 (연산동,동서연천타워)
물건용도	아파트
토지면적	31.90㎡(9.65평)
건물면적	82.45㎡(24.94평)
사건번호	2023타경62849
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(64%) 108,800,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	톳고개로 30	3790 분의 31.895	31.895㎡ (9.65평)
건물	톳고개로 30	3 철근콘크리트구조	82.45㎡ (24.94평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산경상대학교 남동측 인근에 위치하는 동서연천타워 3층 303호 단위세대로서, 동 단지는 1개동 113세대로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 3층 303호(전유면적 82.45㎡)로서,(사용승인일: 1993년 6월)
외 벽: 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(부산광역시 지정문화재 역사문화환경 보존지역 내 건축행위 등에 관한허용기준 조정)＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	303호	2012.11.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월6일	근저당권	120,000,000원
2022년1월4일	근저당권	39,600,000원
2023년11월27일	임의경매
2023년11월28일	가압류	42,866,518원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,153,846원원	247,010,531원원	73%	2.2회회
6개월	370,720,000원원	292,435,476원원	76%	2회회
12개월	393,135,593원원	318,096,809원원	79%	1.9회회

[부산시 연제구 저렴하게 구입] 동서연천타워 아파트 최저입찰가 1억 880만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)507-2860)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최은경 : 소유자 김성진와 부부로써 동일세대 거주함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11 6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경62849 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경64248	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 1289-20 신풍골든아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 6.46평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경66954	[아파트]부산광역시 연제구 거제동 1506 아시아드푸르지오 건물: 43.13평 토지(대지권): 19.32평	807,000,000원 564,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경61461	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 137 경남아파트 건물: 25.13평 토지(대지권): 10.57평	256,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경63481	[아파트]부산광역시 연제구 거제동 1088-2 거제센텀아파트1호동 건물: 15.08평 토지(대지권): 3.81평	210,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경61614	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 2121-4 배산프라임타워 건물: 14.15평 토지(대지권): 3.80평	204,000,000원 34,286,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경59093	[아파트]부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.39평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (7회)
	2025-11-21	2023타경62849	[아파트]부산광역시 연제구 연산동 1 동서연천타워 건물: 24.94평 토지(대지권): 9.65평	170,000,000원 108,800,000원	재진행 (2회)